Mendapatkan Lebih dari Faktor Ick untuk Membeli Barang Orang yang Meninggal di Penjualan Properti

Bahkan jika Anda tidak percaya hantu, Anda masih mungkin tidak menyukai pemikiran memiliki barang-barang yang pernah dimiliki orang yang sudah meninggal. Banyak penjualan properti diadakan karena kematian barang-barang yang akan dijual, dan mungkin membuat Anda bingung untuk mengetahui bahwa harta yang baru Anda beli mungkin menjadi salah satu barang terakhir yang mereka pegang atau sentuh. Beberapa orang sangat mudah membeli barang-barang milik orang yang sekarang ditinggal mati, sementara yang lain tidak memberikan pujian dan menikmati tawar-menawar yang besar.

Untuk yang mudah tersinggung, membeli dari kematian pasti adalah sesuatu yang dapat berlama-lama di belakang pikiran Anda terutama jika Anda percaya takhayul. Itu mungkin tidak merasa benar untuk mengambil barang dari seseorang yang tidak lagi ada di bumi ini bersama kita. Beberapa budaya mengubur barang-barang yang pernah dimiliki seseorang ketika mereka meninggal sehingga mereka dapat bepergian bersama mereka ke dunia lain. Banyak dari barang-barang ini telah ditemukan di makam Mesir dan terdiri dari hal-hal seperti biji, emas, pakaian dan banyak lagi.

Jadi bagaimana Anda bisa mengatasi ini? Lihat saja gambaran yang lebih besar dan sadari bahwa hampir setiap barang yang tidak baru pernah dimiliki oleh orang yang sudah meninggal atau yang akhirnya akan menjadi. Barang antik bisa saja dimiliki oleh generasi pemilik yang sudah meninggal — dan itu hanya menambah nilainya. Jika itu bukan penjualan real hidup, Anda dapat yakin bahwa segala sesuatu di sana mungkin telah diwariskan dari generasi ke generasi.

Sebagian besar pembeli di penjualan real hanya memisahkan diri dari kenyataan bahwa pernak-pernik untuk dijual itu pernah dimiliki oleh siapa pun. Mereka berpikir tidak berbeda dengan berbelanja di toko ritel, pasar loak, atau penjualan garasi dan mengambil tawaran. Jaga pikiran Anda sibuk dengan mencoba untuk menemukan kesepakatan yang baik, tawar-menawar, cari di sudut berdebu untuk objek keinginan atau sesuatu yang Anda dapat dengan mudah dijual kembali dan Anda akan lupa dari mana barang itu berasal.

Beberapa orang menganggapnya sebagai cara daur ulang hijau yang sempurna! Alih-alih barang berharga individu ini masuk ke tempat pembuangan, pembeli sangat ingin memilikinya dan menjadikannya milik mereka. Tidakkah Anda berharap bahwa setelah Anda pergi, semua barang Anda akan terus dicintai oleh keluarga Anda dan orang lain? Dengan pemikiran ini, Anda tidak boleh membiarkan pikiran memiliki satu set teh orang yang sudah meninggal membanjiri Anda, melainkan memeluknya dan dengan bangga menampilkan setiap cangkir dan piring!

 Semua Tuan Tanah Harus Tahu Mengonversi Properti Beli-Ke-Biarkan Menjadi Sapi Tunai

The buy2let Shop meninjau investasi dalam properti hunian sebagai salah satu sumber pendapatan reguler terbaik. Banyak orang lebih suka berinvestasi di pasar properti beli-untuk-membiarkan Inggris daripada mempertaruhkan uang mereka dengan berinvestasi di pasar saham.

Langkah ini umumnya terbayar untuk pembeli karena mereka mendapatkan sejumlah uang / pendapatan setiap bulan. Tetapi jumlah uang yang Anda dapatkan terbatas dan sangat kecil. Oleh karena itu, kemungkinan besar Anda mungkin tidak menyukai fakta ini. Dalam situasi seperti itu, Anda ingin menemukan cara baru untuk mengubah properti beli-untuk-membiarkan Anda untuk dijual di London menjadi mesin pembuat uang.

Selain itu, sebagai pembeli, Anda juga perlu mengetahui poin-poin berikut secara terperinci:
• Praktik terbaik untuk tuan tanah / investor untuk menggunakan pendapatan mereka untuk mengalahkan aturan beli-untuk-biarkan baru
• Bagaimana pemilik lahan dapat menghindari implikasi "Pajak Mansion Tersembunyi" yang cenderung memengaruhi investor yang membeli untuk dibiarkan.
• Proses konversi properti buy-to-let untuk dijual menjadi masa liburan bagi wisatawan untuk jangka pendek.
• Konsekuensi yang mungkin dari "Pajak Mansion Tersembunyi" dan mengubah properti buy-to-let menjadi liburan, biarkan untuk jangka pendek.

Jujur saja, tidak akan mudah membicarakan tentang keempat poin ini hanya dalam satu artikel. Inilah sebabnya mengapa kami memutuskan untuk meluncurkan serangkaian artikel untuk membantu Anda mengubah properti residensial beli-ke-biarkan menjadi uang tunai.

Mari kita mulai dengan diskusi pada poin pertama di bawah ini:

Praktik Terbaik untuk Tuan Tanah / Investor untuk Menggunakan Penghasilan Mereka untuk Mengalahkan Aturan Baru Beli-untuk-Biarkan?

Sekarang, Bank of England telah memperkenalkan aturan ketat tentang pinjaman buy-to-let. Agen-agen investasi properti di London berpandangan bahwa aturan-aturan ini adalah untuk membantu tuan tanah yang memiliki banyak properti. Aturan baru tentang pinjaman buy-to-let akan membantu pemilik tanah seperti itu menggunakan gajinya, pendapatan investasi, dan pendapatan dalam bentuk pensiun karena mengambil hipotek untuk membeli properti investasi di London.

Seluruh kredit diberikan kepada Bank of England PRA (Prudential Regulation Authority). Tuan tanah yang memiliki setidaknya empat atau lebih properti beli-to-biarkan sekarang harus mematuhi aturan baru ini. Proses ini diprakarsai oleh bank Inggris dikenal sebagai Pengujian Affordability.
• Agen-agen investasi properti di London sangat menyarankan para tuan tanah. Pemberi pinjaman atau lembaga pemberi pinjaman untuk melihat cara Pengujian Keterjangkauan ini benar-benar berfungsi.
• Pemberi pinjaman pribadi dan lembaga pemberi pinjaman sekarang harus melihat lebih dekat pada tingkat keterjangkauan investor yang mengajukan permohonan hipotek. Selain itu, juga wajib bagi mereka untuk menilai rasio tutup bunga secara terperinci.
• Beberapa bank telah memulai penggunaan sistem yang disebut "top Slicing". Ini adalah kabar baik bagi tuan tanah yang siap membeli nilai tinggi properti investasi di London , menawarkan hasil yang rendah. Ini adalah cara yang baik bagi investor untuk menggunakan EPI (Penghasilan Pribadi Eksternal) untuk menutupi kekurangan apa pun.

Sekarang di sini muncul beberapa pertanyaan yang sangat penting:
• Apakah transaksi pemotongan atas tersedia di mana-mana di Inggris / Inggris?
• Pemberi Pinjaman mana yang menggunakan Pengiris Atas saat melakukan perhitungan keterjangkauan mereka?
• Bagaimana pemberi pinjaman swasta atau lembaga pemberi pinjaman lainnya bereaksi terhadap perubahan yang diperkenalkan dalam PRA?
• Apa yang akan menjadi kriteria beli-untuk-biarkan untuk tuan tanah?
• Apakah pilihan untuk tuan tanah akan berkurang?
• Yang mana pemberi pinjaman tidak menerima aplikasi dari pemberi pinjaman portofolio?

Dasar-Dasar Properti Industri Komersial

Mengetahui dasar-dasar properti industri komersial adalah pengetahuan yang harus dimiliki sebelum berinvestasi. Mempelajari berbagai jenis properti industri komersial adalah kunci untuk membuat pilihan investasi yang bijak di arena ini. Berbagai jenis properti industri komersial termasuk yang berikut:

• Gudang Massal – Sangat sedikit atau tidak ada kantor

• Kantor Gudang- Kurang dari 3-5% kantor

• Layanan Kantor – Biasanya ketinggian tanah untuk membawa truk masuk dan keluar dari gedung

• Freestanding – Penyewa tunggal

• Multi-tenant- Beberapa penyewa

• Manufaktur besar – Sangat terspesialisasi dan cenderung dimiliki oleh penghuni

• R & D I Flex-Pergudangan orang-orang yang menyewakan ruang kantor dengan dinding mudah bergerak dalam situasi gudang. Fenomena ini perlahan-lahan datang dari California di seluruh negara dan pada saat mereka sampai ke beberapa negara bagian, itu sering ilegal

• Industrial Park – Bukan bangunan, tetapi tanah yang biasanya perlu dikategorikan kembali dan dikembangkan

CATATAN: Beberapa di antaranya akan kami fokuskan dalam manual ini lebih dari yang lain, karena lebih sesuai dan lebih mudah untuk ditafsirkan untuk jenis siswa yang akan membeli kursus ini.

Gudang Barang Massal

Gudang besar biasanya adalah gudang yang lebih besar yang Anda lihat. Biasanya, gudang besar adalah penyewa tunggal yang bertentangan dengan multi-penyewa. Gudang curah standar biasanya adalah 5% hingga 10% ruang kantor untuk menjalankan kantor perusahaan, tetapi selebihnya gedung pada dasarnya adalah gudang. Jika Anda berinvestasi dalam bangunan kecil individu, mereka akan relatif murah untuk membeli atau membangun dan mudah untuk disewa.

Gudang Kantor

Gudang kantor adalah tempat yang bagus untuk memulai investasi real estat komersial, jika:

• Anda akan berinvestasi di ruang gudang

• Anda ingin terlibat dengan pergudangan dan jenis bisnis gudang. Dalam contoh ini, katakanlah Anda sedang membangun gudang kantor. Langkah pertama Anda adalah meninjau zonasi dan masalah hukum lainnya.

Sebagian besar wilayah hanya memungkinkan tapak khusus yang merupakan area aktual di mana bangunan duduk, yang memperhitungkan dampak lingkungan yang terkait dengan pembangunan toko. Ini mungkin termasuk karakteristik situs terkait, seperti jejak transportasi, tapak operasi, atau jejak limbah.

Mungkin ada batasan zonasi lainnya, seperti persentase lahan yang dapat dibangun di atas, versus berapa persen yang harus tetap tidak digunakan. Dalam contoh studi kasus kami, Anda akan diizinkan membuat jejak kaki untuk properti seluas 12.000 kaki persegi ini. Ini dihitung sebagai persentase dari total rekaman persegi yang Anda beli. Jadi, Anda akan mengembangkan bangunan dengan 12 unit unit 1.000 kaki persegi. Bangunan itu akan menjadi gudang kantor.

Biasanya, Anda mungkin akan mendesain bangunan Anda dengan pintu bergulung di bagian depan. Ruang kantor Anda sekitar 10% dari keseluruhan luas lantai. Jadi, dengan unit 1.000 kaki persegi, yang menghitung menjadi 100 meter persegi ruang kantor. Anda ingin membangun 100 kaki persegi kantor dan satu kamar mandi, dengan drywall di area kantor. Ini adalah bangunan baja yang berharga $ 40 per kaki persegi, yang sangat murah.