Nasihat Membeli Rumah untuk Pasangan Muda Los Angeles

Sebagian besar pembeli rumah menikmati melihat real estat, terutama di Northeast LA yang kaya karakter. Tetapi pertama-tama Anda harus mendapatkan bebek keuangan Anda secara berturut-turut.

Bukan rahasia bahwa Northeast LA adalah pasar real estat yang panas. Selama bertahun-tahun, real estate di Highland Park, Eagle Rock, dan Pasadena secara konsisten diminati tinggi. Rumah di Glassell Park, Hermon dan Garvanza terus mengambil dolar atas. Setiap orang mencoba mengambil bagian dari impian pemilik rumah Amerika.

Tetapi beberapa data menarik tentang harga rumah, harga sewa dan tingkat kepemilikan rumah dengan orang yang lebih muda di daerah Los Angeles harus diberikan pertimbangan serius oleh individu muda dan pasangan yang duduk di pagar membeli rumah pada tahun 2017 dan 2018.

Cerpennya adalah harga untuk memiliki dan menyewa akan naik, tingkat kepemilikan di LA tertinggal di belakang negara lain, dan suku bunga rendah berarti pembayaran hipotek sebenarnya kurang sekarang dibandingkan dengan periode lain di masa lalu.

Sejak 2007 kepemilikan rumah turun dari 52,3 persen menjadi 47,8 persen (tahun 2016), menurut data yang dikumpulkan oleh Daftar Apartemen. Mereka yang paling tidak mungkin menjadi pemilik rumah hari ini adalah orang Afrika-Amerika, Hispanik dan orang-orang di bawah usia 45 tahun. (Untuk apa itu layak, tingkat kepemilikan keseluruhan turun 8,1 persen di San Diego.)

Perangkat statistik lainnya (yang dikompilasi oleh Lending Tree) menemukan bahwa 36 persen Millennial adalah pembeli rumah. Kepemilikan sebagian besar berkorelasi dengan pendapatan dan tabungan, jadi bagi mereka yang berpikir mereka mungkin bisa melakukan itu, berikut adalah empat langkah penting yang harus diambil untuk mewujudkannya:

Atur waktu kapan Anda paling dipekerjakan / layak kredit- Anda ingin menunjukkan kreditur kelayakan kredit terbaik Anda, yang merupakan fungsi dari pendapatan total (penghasil uang), rasio utang terhadap pendapatan, dan keseluruhan skor kredit Anda. Jika salah satu anggota pasangan berencana untuk mengambil cuti atau mengurangi jadwal kerja mereka, seperti memiliki anak atau kembali ke sekolah, adalah bijaksana untuk mendapatkan hipotek sebelum melakukan langkah itu.

Ketahui parameter keuangan Anda – Cukup, Anda perlu tahu apa yang Anda mampu. Buat daftar pengeluaran bulanan Anda, penghasilan bulanan Anda, dan beri perhatian khusus pada apa pengeluaran bulanan Anda (menghitung untuk utilitas dan asuransi). Kemudian temui dengan broker hipotek atau makelar untuk menggunakan informasi itu untuk menghitung berapa besar hipotek yang Anda mampu. Ada berbagai istilah dalam setiap hipotek (yaitu, jumlah tahun, suku bunga, ukuran uang muka dan biaya penutupan) yang akan mempengaruhi ukuran pembayaran bulanan Anda.

Temukan pembayaran uang muka Anda – Ini akan menjadi 10% hingga 20% dari harga pembelian, atau lebih jika Anda memilikinya. Di rumah seharga $ 600.000, itu berarti Anda akan membutuhkan hingga $ 50.000. Kami akan menyerahkannya kepada Anda untuk menentukan dari mana asalnya (seringkali dari orang tua atau kakek-nenek yang memahami perasaan baik memiliki lebih dari menyewa).

Rencanakan 4-6 tahun lagi – Karena ada biaya transaksional yang terkait dengan pembelian rumah, ada titik impas untuk semua pembelian (dengan asumsi pasar yang menguat) di mana Anda akan dapat melihat laba jika Anda memutuskan untuk menjual. Perusahaan valuasi real estat Zillow menghitung pada tahun 2015 "cakrawala impas" di wilayah Los Angeles hingga rata-rata 5,1 tahun. Tetapi ini datang dengan variasi. Analisis Zillow menemukan angka untuk beberapa lingkungan Northeast Los Angeles yang berkisar di sekitar rata-rata ini:

Eagle Rock 6,3 tahun

Highland Park 4.8 tahun

Hermon 4,5 tahun

Taman Glassell 5,5 tahun

Mount Washington 6.1 tahun

Perhatikan bahwa daerah lain memiliki titik impas lagi, termasuk Atwater Village (7,4 tahun), Silver Lake (8,3 tahun), Los Feliz (8,9 tahun) dan Pasadena Tenggara (9,1 tahun). Tidak ada nomor yang tersedia untuk Garvanza, daerah NELA populer lainnya.

Tanpa pertanyaan itu adalah proses yang membutuhkan perencanaan, penghematan, dan pengorganisasian. Tetapi bagi kebanyakan orang, rumah juga merupakan investasi terbesar dalam hidup mereka. Harus ada sedikit kerja yang terlibat.