Cara Menyimpan Nasihat Hubungan Anda Untuk Wanita Dan Pria Di Dunia Yang Bertentangan Saat Ini

Ini bukan pengalaman sederhana keajaiban penyembuhan hubungan tidak sehat yang ada di ujung pahitnya.

A Course in Miracles mengajarkan bahwa, "Selama Anda memilikinya, begitu lama ilusi perintah dalam kesulitan dalam mukjizat tetap bersama Anda."

Anda, kemungkinan besar, tidak benar-benar tahu apa yang harus dilakukan, tetapi Anda terbuka untuk nasihat apa pun untuk hubungan yang rusak yang akan membantu Anda menyelesaikan masalah.

Ingat bahwa setiap orang dan setiap pasangan berbeda-beda, jadi tidak semua saran akan bekerja dengan baik; namun, jika itu berarti Anda bisa bahagia dan puas lagi, maka semua panduan setidaknya patut dicoba.

Sebagaimana disebutkan, tidak semua saran untuk menyembuhkan hubungan tidak sehat bekerja untuk semua orang, namun penting bagi Anda untuk terus memikirkan dari mana saran itu berasal.

Dengan kata lain, Anda perlu bertanya pada diri sendiri apa yang membuat orang itu tersertifikasi untuk memberi Anda saran untuk hubungan yang rusak dan masalah hubungan.

Di mana Anda bisa mendapatkan rekomendasi?

Bicaralah dengan kerabat yang sebenarnya berada dalam situasi yang sama.

Mereka memiliki keuntungan secara pribadi memahami sesuatu tentang Anda dan hubungan Anda, dan dapat membuat bimbingan mereka lebih baik sesuai dengan situasi Anda.

Teman lama yang baik dapat menjadi sumber saran lain untuk hubungan yang rusak, namun Anda juga harus berhati-hati bahwa mereka tidak memiliki motif tersembunyi.

Maksud saya, jika teman bermain golf terbaik Anda merasa bahwa wanita Anda menjauhkan Anda dari bermain golf dengan sekelompok orang, maka mereka mungkin (bahkan pada tingkat bawah sadar) memberi Anda rekomendasi yang tidak berhasil.

Seorang konselor profesional atau ahli terapi perkawinan juga dapat memberi Anda saran tentang cara terbaik untuk menyelesaikan masalah dalam hubungan yang tidak sehat.

Keuntungannya di sini adalah bahwa mereka dapat melihat hubungan Anda sebagai pengamat yang tidak bias, dan mereka tidak akan memihak saat memberikan Anda bimbingan.

Sekali lagi, semua ini menganggap bahwa orang-orang ini memenuhi syarat untuk memberi Anda nasihat hubungan pertama-tama untuk menyembuhkan hubungan yang tidak sehat.

Ada juga beberapa hal yang dapat Anda lakukan sendiri untuk mengambil sengatan dari hubungan yang rusak, dan di sini mereka adalah:

Terbuka untuk penyembuhan diri:

Di sesi sebelumnya Saya mendiskusikan informasi gratis yang tersedia di web tentang menggunakan waktu sebagai mitra Anda untuk membawa Anda melalui situasi penyembuhan.

Kematian bukanlah satu-satunya situasi yang terkait dengan proses berduka, perpisahan juga perlu bersedih.

Tawarkan diri Anda izin untuk melewati prosedur itu dan yakinkan diri Anda bahwa keadaan akan jauh lebih baik di sisi lain.

Anda mungkin tidak menyukainya, tetapi Anda harus keluar dan memiliki kehidupan sosial.

Itu tidak berarti Anda harus pergi keluar dan mulai berkencan, tidak sama sekali, tetapi itu menunjukkan bahwa Anda harus pergi dengan teman-teman dan melakukan yang terbaik untuk bersenang-senang.

Berikan waktu untuk berada di sisi Anda:

Apakah Anda berencana untuk melanjutkan hidup Anda atau ingin kembali bersama mantan Anda, Anda harus memberikan beberapa waktu.

Anda perlu waktu itu untuk menempatkan emosi Anda dalam cek dan untuk memahami apa yang telah terjadi.

Hal-hal akan meningkat saat Anda meringankan:

Saran kecil ini untuk hubungan yang tidak sehat tampak begitu luar biasa, namun itu benar.

Fakta bahwa Anda membaca ini adalah bukti bahwa Anda berpikir bahwa segala sesuatunya bisa menjadi lebih baik, dan mungkin Anda bisa kembali bersama mantan Anda, yang merupakan hal yang baik.

Anda, kemungkinan besar, tidak benar-benar tahu persis apa yang harus dilakukan, tetapi Anda terbuka untuk setiap saran untuk hubungan tidak sehat yang akan membantu Anda menyelesaikan masalah.

Ingat bahwa setiap pasangan memiliki skenario berbeda dengan masalah hubungan saat muncul, jadi tidak semua panduan akan bekerja dengan baik.

Seperti yang saya sebutkan sebelumnya tetapi dengan cara yang berbeda, jika itu berarti Anda bisa bahagia lagi, maka semua rekomendasi setidaknya patut dicoba.

Seperti yang disebutkan, tidak semua saran hubungan untuk pria dan wanita, juga bekerja untuk semua orang, tetapi penting bagi Anda untuk terus mempertimbangkan dari mana saran atau saran itu berasal.

Dengan kata lain, Anda perlu bertanya pada diri sendiri apa yang membuat individu memenuhi syarat untuk memberi Anda bantuan dan bimbingan hubungan tidak sehat.

Dan, sekali lagi, teman dapat menjadi sumber panduan lain untuk hubungan yang rusak, tetapi Anda juga harus berhati-hati bahwa mereka tidak memiliki motif tersembunyi.

Cobalah untuk melihat mengapa mencoba mengendalikan suatu hubungan adalah berita buruk dan mengarah ke lebih banyak masalah hubungan.

(Saya juga menyarankan mencari internet untuk materi yang lebih bermanfaat pada topik seperti, ketika masalah hubungan umum muncul dan apa yang harus dilakukan untuk menghidupkan kembali cinta lama.)

Untuk sukses dalam cinta dan hidup!

Manfaat Pengelolaan Inventaris yang Tepat di eCommerce

Ada banyak faktor yang bekerja di belakang bisnis eCommerce yang sukses. Manajemen persediaan adalah salah satu faktor yang berperan penting dalam menguntungkan bisnis ritel online. Manajemen persediaan yang tepat membantu bisnis dalam melacak pesanan yang dipenuhi tepat waktu dan membantu dalam menjaga ruang gudang yang sesuai. Namun, ini hanyalah inti kecil yang terkait dengan keuntungan yang melekat pada manajemen persediaan yang baik. Topiknya dijelaskan lebih lanjut di bawah ini-

Pelacakan pemenuhan pesanan:

Salah satu manfaat dari manajemen persediaan yang tepat adalah bahwa hal itu memungkinkan dalam menjaga lintasan pesanan yang terpenuhi. Dengan tidak adanya fasilitas ini, bisnis dapat kekurangan basis pelanggan yang baik. Misalnya, pesanan telah ditempatkan secara online oleh pelanggan dan setelah menerima pesanan penjual eCommerce mengetahui bahwa produk tersebut tidak ada di gudang. Untuk menghindari situasi semacam ini, inventaris persediaan membantu menyimpan jejak stok yang teratur di gudang dan mencerminkan jumlah stok yang sama di pasar.

Membuat Rencana Proper untuk pembaruan Bursa:

Rencana strategis diperlukan untuk menjaga catatan produk mana yang tersedia di gudang dan yang harus dipesan. Sistem manajemen inventaris yang lengkap sangat penting untuk mengelola stok yang ada dengan benar dan menghindari kelebihan stok barang atau mengisi stok yang habis. Ketika Anda memiliki sistem yang tepat untuk mengelola saham, masalah seperti ini akan dikurangi, sehingga menghemat ruang gudang dan biaya keseluruhan.

Konsumen yang Memuaskan:

Bayangkan berada di tempat pelanggan yang telah memesan produk secara online. Keinginan untuk menerima pesanan itu jelas dan tersirat. Betapa kecewanya Anda ketika menerima pesanan terlambat, tidak seperti yang dijelaskan atau rusak. Akibatnya, bisnis eCommerce kehilangan basis pelanggan. Untuk mengurangi masalah, sistem manajemen persediaan yang baik datang untuk menyelamatkan. Ini memungkinkan bisnis untuk memenuhi pesanan dengan cepat dalam waktu yang ditentukan, sehingga meningkatkan kepuasan konsumen dan memenangkan pelanggan potensial.

Untuk bisnis online yang sukses, penting untuk memiliki penyedia solusi eCommerce yang sama-sama kompeten yang dapat membantu mengelola kerepotan yang terlibat dalam fungsi seperti manajemen inventaris. Ini akan bermanfaat bagi bisnis yang sedang online untuk bergabung dengan mitra yang berpengalaman untuk meringankan tugas. Saat ini, pengecer online India memiliki banyak pilihan, mereka dapat menjadi penyedia layanan eCommerce turnkey dengan solusi eCommerce end-to-end atau persediaan siklus penuh dan sistem pemrosesan pesanan seperti Boostmysale, Shopify, Unicommerce dll untuk dengan mudah mengurus semua kebutuhan eCommerce.

Apakah itu manajemen persediaan atau proses lainnya, manajemen yang tepat dan perencanaan strategis adalah elemen kunci yang berlaku di bidang bisnis.

Pikirkan Sebelum Anda Bertindak: Keuntungan Integrasi ASRS di Pabrik Baru Anda

Inovasi dan teknologi modern telah merevolusi cara sebuah pabrik beroperasi. Proses manual yang intensif tenaga kerja telah memberikan cara yang otomatis dengan intervensi manusia minimal atau tidak ada. Sistem otomasi terkontrol komputer adalah bagian dari setiap area penambahan nilai dari seluruh rantai produksi, begitu juga berbagai perangkat lunak berbasis aplikasi untuk mengelolanya, menghasilkan tingkat produksi yang lebih tinggi pada kecepatan yang lebih cepat dengan biaya lebih rendah di pabrik modern.

Gudang atau penyimpanan adalah satu area dari pabrik di mana otomatisasi dan teknologi memiliki entri yang relatif lambat dan moderat. Namun, mengingat ruang lingkup aplikasi dan penambahan nilai yang diproyeksikan dapat dilakukan di seluruh rantai produksi, telah terjadi dorongan dalam penggunaan sistem dan teknologi otomatis.

Automated Storage and Retrieval System (ASRS) adalah salah satu bagian penting dari gudang modern. Terutama, ASRS terdiri dari rak penyimpanan, penyimpanan dan peralatan pengambilan dan sistem manajemen gudang (WMS) yang merupakan aplikasi perangkat lunak. Memajukan dari penyimpanan dan pengambilan peralatan konvensional di gudang seperti AGV, sistem ASRS diprogram untuk beroperasi sesuai dengan dimensi beban dan kecepatan pengiriman untuk jenis beban tertentu. ASRS mengirimkan informasi terkait dengan gerakan pemuatan ke Sistem Manajemen Gudang yang memproses data dan memandu sistem kontrol gudang otomatis (WCS) yang mengarahkan peralatan gudang lainnya secara bersamaan.

Sistem penanganan material konvensional melibatkan tenaga manusia atau mesin kecil untuk memindahkan dan menyimpan produk di gudang menggunakan palet yang disimpan menggunakan rak dalam tunggal atau ganda. Metode ini sangat membosankan karena memerlukan sejumlah besar data yang harus dikelola secara manual tentang lokasi dan kuantitas produk yang disimpan. Investasi besar dalam sumber daya diperlukan untuk mempertahankan sistem penanganan material konvensional; juga membutuhkan banyak waktu yang mengarah ke rantai proses yang lambat di gudang.

Keuntungan dibandingkan sistem konvensional:

• Forklift konvensional dan penumpuk baterai menawarkan peningkatan resistensi dalam kapasitas sedangkan ASRS menawarkan beban kerja yang sama di semua tingkat sistem penyimpanan.

• Sistem ASRS melakukan manuver sendiri dan karenanya tidak memerlukan operator di seluruh pergerakan peralatan.

• Karena peralatan listrik, tidak ada waktu pengisian baterai atau baterai cadangan diperlukan, maka ASRS menawarkan ketersediaan yang tidak terganggu.

• ASRS mampu memindahkan beban standar dan tidak standar dalam volume yang seragam (kontainer, palet, dll.).

Pemilik pabrik cepat mengadopsi ASRS untuk gudang mereka. Namun, jika Anda menyiapkan pabrik baru untuk bisnis Anda, mengintegrasikan ASRS di gudang dapat menjadi keputusan yang sangat bermanfaat dan bijaksana, karena Anda dapat memperoleh manfaat dari efektivitas biaya kemudahan integrasi yang lebih baik daripada retrofitting ASRS ke gudang yang sudah ada. .

Manfaat bagi seluruh manajemen rantai pasokan di pabrik baru:

• ASRS membutuhkan sistem operasi kecil dan sistem yang sangat padat, meminimalkan penggunaan ruang lantai dan memaksimalkan kapasitas penyimpanan dan kepadatan.

• ASRS membantu dalam pengurangan biaya karena meminimalkan jumlah bagian dan produk yang tidak perlu dalam inventaris

• ASRS mengurangi keterlibatan tenaga kerja dalam operasi, sehingga mengurangi keseluruhan biaya operasional dan meningkatkan keselamatan

• ASRS membantu dalam memodelkan dan mengelola representasi logis dari fasilitas penyimpanan fisik

• Ini memungkinkan tautan tanpa batas untuk pemrosesan pemesanan dan manajemen logistik untuk mengambil, mengemas, dan mengirimkan produk ke dalam atau keluar dari fasilitas

• ASRS menghasilkan data tentang pergerakan muatan (melacak tempat produk disimpan, pemasok mana mereka berasal, dan lamanya waktu penyimpanannya), untuk membantu perusahaan dalam manajemen inventaris yang lebih baik.

• Memungkinkan efektivitas total produksi dalam Bahan Baku, Barang dalam Kemasan, dan Produk Jadi sehingga menghilangkan kemungkinan kegagalan produksi.

Sistem Penandaan Garis Memberikan Keuntungan Saat Menempatkan Kasing Lantai Di Gudang Anda

Memiliki kaset lantai di gudang Anda telah menjadi metode yang sangat populer untuk membuat potensi bahaya dan tanda-tanda membantu menonjol. Namun, terlepas dari ukuran area yang Anda gunakan, itu adalah periode panjang dan frustasi meletakkan ini di lantai.

Kemajuan baru dalam sistem penandaan garis berarti bahwa waktu dan upaya Anda terbagi menjadi dua dan menjadikan proses ini cepat dan mudah dan juga menyebabkan lebih sedikit waktu henti karena tidak perlu menutup area lebih lama dari yang diperlukan.

Ketika Anda mencari sistem penandaan garis untuk gudang Anda, penting untuk mencari perusahaan yang mampu memberikan saran tentang prosesnya, mulai dari memilih penandaan dan warna yang benar hingga membantu memberikan saran tentang cara terbaik untuk menerapkan penandaan Anda lantai.

Mereka juga akan dapat menyarankan tempat-tempat terbaik untuk menempatkan garis menandai lantai karena tidak setiap departemen mungkin memerlukannya, seperti, setiap kantor di sebelah gudang atau kamar pada tingkat mezzanine.

Penting juga untuk dicatat bahwa tidak semua bisnis berjalan dengan cara yang sama, bahkan jika mereka berada dalam industri yang sama. Anda akan membutuhkan konsultasi dengan perusahaan sehingga mereka akan dapat memberi tahu Anda secara tepat di mana harus meletakkan garis dan apa yang harus dimiliki secara khusus.

Banyak pita dan rambu lantai sangat mudah diaplikasikan dengan tangan. Meskipun mereka keras dipakai, mereka fleksibel dan dapat membungkuk memungkinkan Anda untuk dengan mudah melihat apakah mereka meletakkan dalam garis lurus.

Apa pun alasan Anda meletakkan rekaman lantai di tempat tertentu, akan ada cara di mana Anda akan merasa mudah untuk melakukan ini. Itu bisa melalui penggunaan dispenser tape sederhana yang memungkinkan Anda untuk menerapkan rekaman itu dalam garis lurus dengan cepat dan mudah.

Ini adalah keuntungan untuk setiap gudang ukuran sebagai aplikator tape digunakan untuk meletakkan ukuran tape tanpa perlu membungkuk dan berpotensi melukai punggung Anda.

Keuntungan lain untuk menggunakan sistem penandaan garis saat meletakkan pita lantai Anda adalah bahwa Anda akan dapat melakukan garis lurus tanpa lipatan. Ini membantu agar terlihat lebih profesional dan rapi. Banyak perusahaan juga akan menawarkan cara untuk membantu merapikan aspek garis, seperti di sudut agar terlihat garis kontinyu.

Banyak bisnis yang membutuhkan saluran yang diletakkan di lantai gudang mereka mungkin ingin menggunakan aplikator tape tetapi jika mereka memiliki gudang yang lebih kecil mereka mungkin tidak ingin membelinya. Beberapa perusahaan menawarkan untuk menyewakan perangkat mereka untuk jangka waktu tertentu yang menjadikan ini lebih mudah dan lebih hemat biaya.

Kaset lantai yang digunakan untuk garis lantai menjadi lebih baik dalam kualitas dan jadi lebih tahan lama. Ini berarti bahwa aplikator tape tidak diperlukan untuk digunakan yang sering kali memperkuat fakta bahwa menyewa seseorang akan lebih baik daripada membeli satu.

Namun, jika garis yang Anda miliki tidak permanen atau Anda pikir Anda mungkin perlu menggantinya setelah beberapa saat kemudian itu lebih hemat biaya untuk membeli sistem marking garis. Ini agar Anda dapat memilikinya bersama Anda dan tidak perlu khawatir tentang pengaturan dan biaya menyewa satu.

Banyak sistem penandaan garis dapat menggunakan setiap jenis pita, jadi jika Anda menggunakan pita yang berbeda di berbagai area bangunan, maka memilih salah satu akan menjadi nilai terbaik untuk uang, serta menghemat banyak waktu untuk bisnis Anda.

Pengendalian Hama di Gudang

Pengendalian hama di gudang komersial adalah tantangan besar bagi sebagian besar perusahaan pengendali hama. Berbagai jenis hama, hewan dan serangga dapat mengganggu gudang Anda. Klien gudang komersial tahu betapa berharganya memperlakukan gudang dan fasilitas secara efektif. Stok makanan dan barang-barang tahan lama lainnya menambah kesulitan merawat gudang. Ada 6 langkah dalam melindungi penyimpanan Anda dan memastikan gudang Anda bebas dari serangan hama.

  • Penilaian. Ini adalah langkah awal untuk membuat program pengendalian hama yang efektif. Menilai gudang adalah pekerjaan yang rumit. Konsentrasi khusus diberikan kepada titik masuk, sumber makanan, sumber air, tempat tinggal, dan sudut karyawan dan pelanggan. Mereka juga akan menilai semua area di gudang seperti kafetaria, pantry, lemari kebersihan, ruang penyimpanan, ruang utilitas, ruang kenyamanan, dan area pengiriman dan penerimaan.
  • Periksa desain bangunan. Setelah penilaian menyeluruh dan mengidentifikasi area masalah yang ada dan mungkin, hal berikutnya yang harus dilakukan adalah mengetahui pelanggan bangunan dan lalu lintas karyawan yang merupakan jumlah total individu yang keluar masuk gedung setiap hari. Periksa area masuk seperti pintu pejalan kaki, saluran listrik, pintu overhead, sumber air, dan perimeter eksterior termasuk area sampah, pagar, bangunan penyimpanan, dll.
  • ID Pest. Setiap jenis hama memiliki teknik perawatan yang berbeda tergantung pada reaksi hama untuk setiap perlakuan. Manajemen hama profesional biasanya mengumpulkan informasi dari karyawan untuk mendapatkan informasi yang tepat tentang hama untuk menghindari infestasi lebih lanjut dan memantau masalah saat ini.
  • Program yang disesuaikan. Setiap gudang berbeda dari gudang lainnya, sehingga setiap gudang memerlukan program pengendalian hama yang berbeda dari yang lain. Beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan adalah lokasi, usia bangunan, cuaca, ukuran gudang dan banyak faktor lainnya. Untuk mengembangkan program manajemen hama terbaik yang akan memenuhi persyaratan gudang Anda, para profesional akan memeriksa dan menghancurkan fasilitas dan akan berbicara dengan karyawan.
  • Kebersihan. Intinya dalam setiap pengendalian dan pemeliharaan hama adalah sanitasi. Keberhasilan program pengendalian hama dan mempertahankan gudang bebas hama akan tergantung pada sanitasi di gudang Anda. Pengontrol hama akan menggunakan catatan catatan layanan, catatan aplikasi, catatan pengamatan, dan laporan sanitasi untuk program agar efektif. Anda akan dapat mencegah risiko kesehatan, masalah keuangan dan hukum terkait dengan invasi hama.

Teknik Manajemen Hama Terpadu

Manajemen hama terpadu adalah teknik pengendalian hama yang menggunakan inspeksi, catatan, sanitasi, eliminasi, perangkap, pemantau hama, dan bahan kimia jika diperlukan. Menggabungkan teknik-teknik ini akan menyediakan program yang akan menghilangkan hama. Pendekatan yang digunakan dalam mengendalikan pusat hama untuk sanitasi dan pencegahan. Ini juga akan mengajarkan karyawan Anda tentang praktik yang benar dan memperbaiki strategi pengendalian hama. Metode IPM mengurangi penggunaan bahan kimia berbahaya dan bahan berbahaya lainnya. Layanan lain yang ditawarkan mungkin termasuk:

  • Garis dan pipa caulking
  • Menggunakan perangkap hewan pengerat dan serangga
  • Memasang atau memodifikasi perangkap serangga
  • Membuat perubahan dalam struktur
  • Mendokumentasikan penampakan serangga
  • Mempertahankan catatan dan laporan untuk klien dan pejabat
  • Komitmen terhadap keselamatan. Pastikan keamanan yang diperlukan untuk IPM sebanyak yang diperlukan untuk industri gudang.

Manfaat utama program dapat mencakup hal-hal berikut:

  • Layanan 24 jam. Layanan tersedia kapan saja Anda membutuhkannya. Mereka memiliki jadwal dan rencana yang fleksibel berdasarkan kebutuhan gudang.
  • Kualitas terbaik. Tingkat kualitas dipantau secara konsisten dan melampaui standar yang ditetapkan oleh biro negara dan perizinan. Mereka menyediakan sanitasi dan dokumen pribadi bersama dengan buku-buku log. Teknisi mereka dilisensikan yang lulus pemeriksaan latar belakang yang menyeluruh.
  • Komunikasi yang jelas. IPM memberikan hasil terbaik. Buku catatan mereka memberikan akses ke data yang relevan, panduan yang diusulkan, dan laporan yang diperlukan selama pemeriksaan, pemeriksaan keamanan dan pemeriksaan.
  • Ahli entomologi profesional. Anda akan dapat menyewa hama dan ahli serangga yang memiliki pengetahuan dalam apa yang mereka lakukan.

Jenis gudang yang layanan pengendalian hama dapat membantu meliputi:

  • Gudang data
  • Gudang makanan
  • Gudang barang kering
  • Gudang importir
  • Gudang eksportir
  • Gudang grosir
  • Bisnis transportasi
  • Gudang pabean
  • Gudang otomatis
  • Gudang berpendingin
  • Gudang manufaktur
  • Gudang logistik pihak ketiga
  • Gudang penyimpanan dingin
  • Gudang obat
  • Perusahaan pemindahan dan penyimpanan
  • Gudang medis

Cara Mengatur Penyimpanan Inventaris di Gudang

Pengorganisasian persediaan di gudang merupakan bagian integral dari manajemen aliran proses yang lebih baik. Menemukan produk yang tepat pada saat yang tepat merupakan bagian integral dari berfungsinya organisasi. Misalnya, jika pelanggan mencari produk tertentu yang terkunci di gudang Anda. Penting untuk menemukannya tepat waktu. Jika inventaris tidak diatur secara sistematis, kemungkinan Anda membutuhkan waktu yang lama untuk menemukan produk dan sementara itu, pelanggan Anda akan pergi. Ini tidak hanya mengurangi penjualan tetapi juga mempengaruhi reputasi Anda.

6 Cara untuk Menyimpan Persediaan di Gudang untuk Referensi Mudah

Langkah-langkah yang disebutkan di bawah ini akan membantu Anda menyimpan inventaris di gudang secara terorganisir:

1 Anda dapat menggunakan metode pelabelan di mana label dengan nomor SKU (Stock-Keeping Unit) dilampirkan ke setiap produk. Rincian ini disebutkan pada sistem racking juga.

2 Simpan produk sejenis bersama-sama; akan sangat membantu dalam memberikan opsi kepada klien, mengetahui berapa banyak stok yang tersisa, dan dengan mudah menemukan produk – semuanya dalam sekejap.

3 Tergantung pada produk, tentukan arah (horizontal atau vertikal) susun. Aturan praktis untuk sebagian besar produk adalah menumpuknya secara vertikal untuk menghemat ruang. Namun, Anda harus menerima panggilan tergantung pada produk, sistem racking, dan kemudahan penanganannya.

4. Jika Anda memiliki persediaan yang besar dan beragam, kemungkinan besar Anda akan menemukan kesulitan untuk menemukan produk yang tepat pada waktunya. Anda dapat menggunakan perangkat lunak yang membantu menemukan produk.

5. Pastikan gang-gangnya selalu bersih. Taruh sistem di tempat yang mendorong semua karyawan untuk menjaga agar lorong tetap jernih. Dalam hal ini tidak mungkin, Anda dapat mempertimbangkan mengalokasikan satu sumber daya untuk melakukan tugas ini.

6 Memasang gambar dari isi di luar kotak akan membantu karyawan menghemat waktu yang dihabiskan melalui kotak yang berbeda. Ini akan menjaga ruang terorganisir serta mengurangi pemborosan waktu.

Aspek yang paling penting untuk menyimpan persediaan di gudang adalah memindahkannya. Ketika dan ketika kebutuhan meningkat, persediaan harus dipindahkan. Jika banyak waktu dihabiskan untuk menemukan semua produk, itu menambah hingga keseluruhan biaya. Ketika persediaan ditempatkan sembarangan, waktu pembukaan juga meningkat. Memuat produk yang tersusun rapi ke dalam truk atau mobil lainnya akan jauh lebih cepat dibandingkan dengan produk yang tidak terorganisir.

Biaya ruang gudang juga menambah hingga keseluruhan biaya suatu produk. Jika inventaris Anda tidak ditempatkan secara terorganisir, ruang yang ditempati oleh produk Anda akan lebih tinggi. Ketika seluruh inventaris Anda tidak mudah terlihat atau didokumentasikan dengan baik, kemungkinan melupakan tentang produk lebih mungkin terjadi. Anda dapat menghindari menghadap produk dan mengurangi pemborosan dengan mengatur inventaris Anda. Singkatnya, untuk mengurangi biaya, waktu yang dihabiskan, dan ruang yang digunakan, organisasi adalah suatu keharusan!

ORA-29532 Kesalahan Selama Oracle 11g Gudang Builder Instal di Microsoft Vista

Oracle Warehouse Builder (OWB) Rilis 11g termasuk dalam semua instalasi Oracle Database 11g. OWB adalah alat Oracle untuk metadata dan manajemen data. OWB juga menyediakan kualitas data, ETL, pemodelan dimensi, dan pengauditan data.

Saya baru-baru ini menginstal Oracle Database 11g di komputer saya yang menjalankan Microsoft Vista.

Saya sedang dalam proses menjalankan Asisten Repositori OWB dan pada tahap pemasangan 76% selesai; Saya menerima pesan galat berikut:

Penginstalan instalasi ruang kerja Gudang Builder gagal pada pengguna OWBSYS.

Pengecualian terjadi di 'processSPAWN'.java'lang.Exception: Kesalahan: java.sql.SQLException: ORA-29532: Java call dihentikan oleh pengecualian Java yang tidak tertangkap: java.sqlSQLException: OWBSYS tidak diberikan akses ke c: oracle product 11.1.0 db_1 /owb/bin/admin/rtrepos.propterties: Jalankan UnifiedRepos / reset_owbcc_home.sql menentukan jalan dari Oracle Home dari mana Layanan Pusat Kontrol sedang dijalankan.

Kadang-kadang ketika menginstal aplikasi, Oracle JVM akan memberikan pesan kesalahan ORA-29532 ketika izin tidak diberikan. Pesan kesalahan ORA-29532 menyatakan bahwa pengguna OWBSYS tidak diberikan akses ke file rtrepos.properties. Solusi yang disarankan adalah menjalankan skrip reset_owbcc_home.sql dan menentukan jalur ke Oracle Home Anda di mana Layanan Pusat Kontrol OWB sedang berjalan.

Saya menjalankan skrip reset_owbcc_home.sql, ketika diminta saya memasuki jalur, mulai Asisten Repositori untuk instalasi, dan menerima pesan kesalahan tambahan. Untuk alasan apa pun, ketika menjalankan skrip dari prompt perintah, skrip tidak suka cara jalan dimasukkan. Setelah beberapa kali mencoba, akhirnya saya bisa menyelesaikan masalah ini.

Menggunakan editor teks, saya membuka file reset_owbcc_home.sql untuk memeriksa skrip. Saya perhatikan bahwa skrip memiliki tiga entri di blok BEGIN dari skrip. Dua entri untuk Unix dan entri ketiga adalah untuk Windows. Saya menambahkan entri keempat untuk Windows yang memberikan izin ke file rtrepos.properties.

Untuk mengatasi kesalahan ini, saya menggunakan proses berikut:

Pertama, buka akun pengguna OWBSYS dan berikan kata sandi.

Kedua, edit skrip reset_owbcc_home.sql dengan entri berikut dan kemudian simpan file:

dbms_java.grant_permission ('OWBSYS', 'java.io.FilePermission', jalur || ' owb bin admin rtrepos.properties', 'baca, tulis');

Ketiga, jalankan Asisten Repositori dari Pusat Desain di Gudang Pembangun.

Keempat, selesaikan layar dengan tanggapan yang tepat. Setelah Anda mengklik Selesai menginstal akan dimulai.

Ketika instalasi selesai, Anda akan menerima kotak dialog yang menyatakan bahwa Gudang Builder berhasil diinstal.

Alasan untuk tidak memiliki entri Windows keempat adalah bahwa Oracle Home untuk Layanan Pusat Kontrol atau untuk OWB dapat dibuat berbeda oleh semua individu. Oleh karena itu, jalan ke Oracle Home saya untuk OWB dapat berbeda dari orang lain.

Pinjaman Gudang – Di Mana Risiko?

Pinjaman gudang sering ditandai sebagai risiko rendah, bisnis hasil tinggi, namun ada kekurangan pemberi pinjaman gudang. Pemberi pinjaman nasional besar telah keluar dari pasar sepenuhnya, atau telah membatasi pinjaman mereka untuk pelanggan yang sangat besar dan produk yang sangat generik. Banyak dari pemberi pinjaman lapis kedua yang tersisa fokus terutama pada program pembelian awal untuk produk mereka sendiri.

Bank-bank regional dan komunitas, yang cenderung sangat peka terhadap kebutuhan pelanggan mereka saat ini dan calon pelanggan, enggan untuk terburu-buru dalam lini bisnis yang baru-baru ini dijatuhkan oleh begitu banyak pemain jangka panjang terbesarnya.

Dengan permintaan yang tinggi, kekhawatiran tentang kurangnya hasil tidak mungkin membuat pemberi pinjaman keluar dari bisnis gudang. Persepsi risiko tampaknya lebih mungkin menyebabkan kekurangan penyedia layanan. Namun, risiko dapat dipersiapkan dan dikelola secara menguntungkan, tetapi pertama-tama perlu diidentifikasi.

Jadi, di mana risikonya?

Untuk melihat risikonya lebih jelas, mari luangkan waktu sebentar untuk melihat bisnis. Pelanggan lender gudang adalah bank hipotek yang membuat pinjaman kepada konsumen, menutup pinjaman atas namanya sendiri, dan menjual pinjaman di pasar sekunder untuk mengambil investor di bawah kontrak pinjaman koresponden yang sudah ada sebelumnya yang menyediakan, di antara banyak hal, pembelian kembali oleh penjual pinjaman yang mengandung cacat (termasuk tetapi tidak terbatas pada penipuan) atau yang gagal dalam jangka waktu tertentu.

Pelanggan biasanya akan mengidentifikasi pinjaman yang ditujukan untuk membiayai tidak lebih dari 24 jam jam sebelum penutupan dengan menyediakan pemberi pinjaman gudang dengan permintaan pendanaan disertai dengan dokumentasi pra-pendanaan yang diperlukan berdasarkan perjanjian pinjaman gudang. Perhatikan bahwa penutupan belum terjadi, dan bahwa uang pemberi pinjaman gudang akan pindah ke agen penutupan sebelum dokumen final ada.

Setelah penutupan, dokumen akhir yang diperlukan oleh perjanjian pinjaman gudang dikirim ke pemberi pinjaman gudang. Pelanggan mengumpulkan saldo paket investor, termasuk kepuasan semua ketentuan terbuka, dan mengirimkannya ke investor takeout yang ditunjuk. Segera setelah paket investor pemberi pinjaman sudah siap, pemberi pinjaman memberi tahu gudang untuk mengirim saldo paket (terutama Catatan asli) kepada investor takeout.

Investor takeout menerima paket dari pemberi pinjaman hipotek dan pemberi pinjaman gudang, memberi mereka setidaknya review sepintas, dan kabel dana yang mewakili apa yang diyakini sebagai harga pembelian yang benar ke gudang. Ini memberikan Saran Pembelian, merinci jumlah yang ditransfer ke gudang, kepada pemberi pinjaman hipotek melalui email, faks, atau di situs webnya.

Pemberi pinjaman gudang menerapkan dana kabel untuk kewajiban pemberi pinjaman hipotek sebagaimana diatur dalam perjanjian pinjaman gudang. Pokok pokok untuk barang tertentu akan dikurangi, dan biaya terkait akan dibayarkan atau ditagih sebagaimana diatur dalam perjanjian pinjaman gudang.

Saya telah menggunakan istilah "gudang pinjaman" sebagai generalisasi meliputi transaksi pinjaman murni, pembelian kembali transaksi dan transaksi pembelian-dan-penjualan. Ada perbedaan di antara ketiganya, tetapi skenario yang mendasari adalah sama: pelanggan memilih, dan masuk ke dalam perjanjian dengan, pembeli, membuat produk sesuai dengan persyaratan pembeli, mengirimkan produk ke pembeli saat mengambil pembayaran untuk mengantisipasi penjualan yang sukses dari pihak ketiga, dan memungkinkan pembeli dan pihak ketiga menyelesaikan setelah produk dikirim dan diperiksa.

Apakah ini terdengar seperti faktorisasi? Seharusnya, tetapi banyak pendatang dalam gudang peminjaman gudang tidak akrab dengan pinjaman berbasis aset sehingga sangat sering membatasi peninjauan mereka terhadap P & L pelanggan dan neraca, seperti yang akan mereka lakukan dengan lini komersial pelanggan kredit, dan berpikir mereka tertutupi. Gagasan bahwa, dalam kasus pinjaman gudang, sumber pembayaran utama (dan, secara realistis, satu-satunya) adalah likuidasi agunan tampaknya mundur kepada pemberi pinjaman arus kas.

Sumber pembayaran utama tidak hanya melikuidasi agunan, tetapi konsisten dan tepat waktu likuidasi agunan pada atau di atas harga yang cukup untuk memberikan laba operasi bersih dari hasil penjualan bersih. Hasil penjualan bersih adalah apa yang didapatkan pelanggan setelah biaya lender gudang dibayar.

Ambil laporan keuangan bankir hipotek dan lihat berapa banyak yang Anda perlu dikurangi dari pinjaman yang dipegang untuk dijual guna memicu kebangkrutan. Bagilah dengan jumlah pinjaman rata-rata untuk pelanggan itu. Itu adalah jumlah pinjaman yang tidak dapat dijual yang diperlukan untuk menempatkan pelanggan di dalam tangki, dan itu biasanya tidak akan menjadi jumlah yang besar.

Dimungkinkan untuk mengurangi kerugian itu dengan mencari pembeli alternatif untuk setiap pinjaman yang ditolak, tetapi itu akan membutuhkan waktu. Pembeli alternatif juga cenderung menuntut penurunan, dan 20% dari harga jual yang disepakati untuk setahun setelah pembelian tidak biasa. Waktu ekstra untuk menghasilkan penjualan "goresan dan penyok" dan hambatan dapat menjadi faktor likuiditas yang signifikan.

Pelanggan pertama saya yang berbasis aset di luar bisnis garmen adalah pengepak telur. Tanaman itu dijaga tetap bersih, tetapi Anda tidak ingin melawan angin bahkan pada hari yang dingin. Sebagaimana dijelaskan pekerja garis, "semakin banyak telur yang Anda letakkan, semakin banyak mereka menyentuh lantai." Bisnis originasi hipotek sangat mirip dalam hal itu, dalam hal persentase (sangat kecil) pinjaman yang melanda lantai serta bau dari mereka yang melakukannya.

Apa pun yang lebih dari sesekali pinjaman yang cacat akan memiliki dua efek pada pencetusnya – efek uang tunai karena pinjaman ditolak, dan kemungkinan memicu tingkat QC yang lebih tinggi pada bagian pembeli yang akan menambah waktu untuk proses pembelian juga sebagai kemungkinan mengubah lebih banyak pinjaman yang dapat ditolak. Penetapan harga di masa mendatang juga dapat dirugikan, karena pinjaman yang ditolak menurunkan tingkat pull-through penjual, dan mereka membebani waktu peninjauan pembeli tanpa membiarkan pembeli mendapatkan untung.

Jika beberapa pinjaman yang ditolak tidak langsung membunuh pelanggan, mereka akan menciptakan hubungan pemeliharaan tinggi yang akan, paling tidak, mengurangi laba pemberi pinjaman. Kecuali jika kondisi yang menyebabkan pinjaman ditolak disembuhkan, kemungkinan lebih banyak pinjaman akan ditolak, pelanggan akan gagal, dan gudang akan menjadi pemilik pinjaman yang kemungkinan besar bernilai kurang dari jumlah yang dibiayai.

Apa yang menyebabkan pinjaman ditolak?

De facto hedging. Dalam skenario ini, investor takeout bergantung pada proses underwriting dan prepurchase untuk menambah kondisi yang tampaknya membenarkan penolakan pinjaman yang memiliki tingkat yang terkunci di bawah harga pasar yang berlaku. Ini adalah praktik terbaik yang tidak bermoral tetapi sulit dibuktikan dan umum.

Masalah arus kas di investor takeout. Kebanyakan takeouts adalah agregator, yang membeli pinjaman dan kemudian menjual atau mengamankannya dalam blok besar, atau pemberi pinjaman portofolio leverage, yang membiayai pembelian mereka dengan meminjam terhadap pinjaman yang mereka beli, atau perpaduan keduanya. Dalam kedua kasus, gangguan aliran kas kecil dapat menyebabkan masalah besar. Rash of default yang membutuhkan uang muka akan menyebabkan tantangan arus kas bahkan kepada pemberi pinjaman portofolio sejati. Masalah arus kas pertama kali menunjukkan dirinya sebagai penundaan yang meningkat dalam pembelian pinjaman, dan kemudian memperburuk kecenderungan penolakan karena alasan yang tidak substansial.

Kesalahan jujur. Ini terjadi di mana-mana, tetapi paling sering ditemukan ketika tidak ada kedalaman atau keluasan manajemen yang cukup, atau perputaran tinggi di antara lebah pekerja. Kompetensi inti dari penjualan, pemasaran sekunder, penjaminan, penutupan dan pengiriman harus terwakili secara memadai untuk bank hipotek agar sukses secara konsisten. Suatu budaya yang mengakui bahwa kesalahan yang jujur ​​terjadi pada umumnya akan melewati lebih sedikit potensi penolakan daripada budaya "melukis-per-angka". Luas, kedalaman dan stabilitas dapat menghasilkan biaya penggajian yang lebih tinggi yang membayar untuk dirinya sendiri dengan mencegah penolakan. Perusahaan yang mulai beroperasi selama masa boom mungkin tidak cukup siap menghadapi volatilitas yang mungkin akan kita hadapi untuk beberapa tahun mendatang.

Produk tidak disukai. Semakin jauh sebuah produk pinjaman berasal dari 80% LTV, 30 tahun standar kepatuhan penuh yang memenuhi standar, semakin besar kemungkinan ia akan menemukan alam semesta yang berkurang dari pembeli potensial di pasar sekunder. Aturan lama bahwa sebuah pinjaman tidak boleh di-pergudangan jika tidak memiliki setidaknya 3 pembeli potensial secara luas diabaikan selama tahun-tahun boom terakhir, tetapi tetap merupakan aturan yang baik. Belum lama ini, beberapa bankir hipotek mengambil pertanyaan "ke mana lagi saya bisa pergi untuk program perumahan buatan no-FICO" dengan serius, untuk risiko mereka. Semakin eksotis program pinjaman, dan definisi "eksotis" tampaknya meluas setiap hari, semakin rentan terhadap penolakan bahkan jika dilakukan berdasarkan aliran pra-underwrite.

Kesalahan, kelalaian, atau penyimpangan agen penutup. Contoh paling jinak dari ini adalah praktik beberapa agen penutupan menambahkan biaya ke rekening peminjam yang tidak diizinkan oleh bankir hipotek. Tuduhan ini dapat mendatangkan pinjaman yang lebih kecil di atas ambang Biaya Tinggi, yang membuat mereka tidak dapat dijual kecuali sebagai pengganda diskon-dalam jika mereka dapat dijual sama sekali. Mendapatkan konsumen untuk menyetujui pembiayaan ulang yang bersih dapat menjadi hal yang rumit dan memakan waktu tanpa jaminan keberhasilan.

Di ujung lain skala adalah agen penutupan yang menginginkan kabel dikirim ke luar negeri ke entitas dengan nama yang cukup mirip dengan perusahaan asuransi utama yang akan diambil untuk afiliasi. Skema semacam itu biasanya berlangsung selama berbulan-bulan sementara korban yang dituju merasa nyaman dengannya, sampai tiba-tiba suatu hari jutaan orang hilang bersama dengan jejak apa pun ke Judul "Kedengarannya Seperti".

Rantai broker panjang. Sering dikatakan bahwa semakin banyak pasangan mata yang melihat pinjaman, semakin besar kemungkinan pinjaman itu bebas dari kesalahan, tetapi itu mengasumsikan bahwa pasangan mata terfokus pada sesuatu selain mendorongnya. Di luar itu, itu adalah sifat manusia untuk lebah pekerja, yang selalu berada di bawah tekanan waktu, untuk mengambil kata pekerja sebelumnya pada hal-hal yang memakan waktu seperti verifikasi pekerjaan, jadi kesalahan diteruskan, tidak dikoreksi.

Kontrol kualitas pra-penutupan yang tidak mencukupi. File dibangun secara perlahan dalam proses peminjaman hipotek, dan mereka dikontribusikan oleh banyak orang, yang masing-masing terfokus pada area khusus mereka. Tepat sebelum file masuk ke agen penutupan, apakah ada yang memastikan bahwa semuanya sudah siap, atau sudah diatur? Dan apakah file itu lulus Uji Wajar untuk menangkap, dan dengan memuaskan menjelaskan untuk catatan, keanehan seperti cadangan 6 bulan untuk peminjam yang nyaris tidak mencicit tentang rasio pendapatan?

Mengapa penipuan tidak ada dalam daftar?

Kita semua telah mendengar pernyataan bahwa "satu-satunya risiko dalam pinjaman gudang adalah penipuan, dan penipuan jarang terjadi di industri hipotek."

Manajer underwriting yang saya gunakan untuk bertaruh orang-orang makan siang di Mimi, tempat termahal dalam jarak berjalan kaki, bahwa setiap penanggung jawabnya, dipilih secara acak, dapat menemukan penipuan dalam file pinjaman, juga dipilih secara acak, dalam empat jam atau kurang. Dia akan menjadi gemuk pada makan siang gratis jika kebanyakan orang tidak sepenuhnya menyadari bahwa penipuan hipotek hampir universal dan itu terus berlanjut karena tidak ada penjamin dunia nyata yang biasanya mendapat lebih dari beberapa menit per file untuk menemukannya.

"Penipuan besar dan jelek itu yang kami tangkap," kata manajer underwriting itu. "Kami hanya berharap bahwa kecurangan kecil yang jelek itu tidak terlalu menyakiti kita." Penipuan selalu ada di sana. Begitulah cara menangani yang mencegah, atau menyebabkan, kerugian terkait penipuan.

Risiko lain bagi pemberi pinjaman

Ada eksposur tambahan yang diambil oleh pemberi pinjaman gudang, dan meskipun sebagian besar terkait dengan volume pinjaman dan jumlah rata-rata yang beredar, dua di antaranya tidak.

Kedua risiko ini tidak terkait dengan volume pinjaman terkait dengan litigasi, dan tidak dikenal di luar komunitas pinjaman gudang.

Yang pertama, dan berpotensi paling merusak, dapat diringkas dengan frasa "Anda adalah orang yang Anda danai." Aliansi Pertama, investor takeout dan pemberi pinjaman ritel / grosir, gagal dalam pembelaannya terhadap dakwaan peminjaman predator, ditampar dengan penilaian besar, dan mengajukan kebangkrutan. Kelas penggugat melihat bahwa Lehman Brothers memiliki hubungan dengan Aliansi Pertama yang mencakup pinjaman gudang, merasakan saku dalam, menggugat Lehman Brothers pada teori bahwa itu "memungkinkan" praktik peminjaman predator Aliansi Pertama, dan memenangkan penilaian dalam jumlah 10% penghakiman terhadap Aliansi Pertama.

Daya tarik Lehman tertunda dalam sistem Federal ketika Lehman mengajukan kebangkrutannya sendiri, dan meskipun tidak mungkin bahwa banyak koneksi antara unit Lehman dan Aliansi Pertama diduplikasi dalam hubungan peminjaman gudang lainnya, kasus ini menetapkan preseden Federal di daerah-daerah yang dapat diharapkan muncul lagi. Tidak sepenuhnya kebetulan bahwa gudang pinjaman anak perusahaan dari banyak pemain besar di pasar keuangan dibubarkan setelah kemungkinan hasil dari banding Lehman menjadi berwarna dari meningkatnya publisitas tentang pinjaman subprime dan predatori.

Risiko ini, terutama bagi pendatang baru dalam bidang peminjaman gudang, seperti semua risiko yang ditetapkan dalam artikel singkat ini, dapat dikurangi, meskipun risiko Aliansi Pertama / Lehman lebih rumit daripada yang terlihat pada pandangan pertama. Ini adalah topik yang perlu ditangani secara panjang lebar. Cukuplah untuk mengatakan, untuk saat ini, bahwa perlindungan yang memadai dapat diterapkan, dan harus efektif selama mereka benar-benar diamati.

Risiko litigasi lain datang dari pinjaman kepada para bankir hipotek yang diwajibkan oleh regulator mereka untuk memiliki garis gudang di tempat setiap saat. Pemberi pinjaman yang membatalkan satu-satunya gudang bankir semacam itu telah, pada dasarnya, membuat bankir gulung tikar karena menyebabkan lisensinya dicabut. Jika "New York minute" belum ada dalam bahasa, itu akan ada di sana untuk menggambarkan berapa lama waktu yang diperlukan seorang bankir New York untuk menuntut pemberi pinjaman gudangnya untuk membatalkan baris terakhirnya yang tersisa.

Persiapan yang memadai dapat mengurangi risiko ini, tetapi tidak ada risiko litigasi yang dapat sepenuhnya dihilangkan. Seperti halnya risiko lainnya, risiko dipaksa untuk membela diri dari tuntutan hukum, apakah beralasan atau sembrono, perlu diperhitungkan dalam penetapan harga.

Risiko Pasar dan Masalah Likuiditas

Ini adalah tanah yang akrab bagi semua pemberi pinjaman, dan situasi dalam pinjaman gudang sama seperti dalam jenis pinjaman lainnya. Margin dapat berupa teman atau musuh tergantung pada seberapa banyak perencanaan yang Anda lakukan, tetapi Anda umumnya dapat berasumsi bahwa permintaan Anda akan terkuat ketika margin terlemah.

Apa yang berbeda dalam dunia pinjaman gudang adalah kemungkinan perubahan besar dalam penggunaan garis, yang sering terjadi tanpa alasan yang dapat diprediksi. Meskipun Anda dapat berasumsi, biasanya dengan benar, bahwa garis akan surut pada pertengahan bulan dan banjir pada akhir bulan, berbagai macam faktor keuangan dan non-keuangan dapat menyebabkan pemanfaatan pelanggan untuk mencapai puncak dengan cepat setiap saat. Lagi pula, di sebagian besar pasar, pinjaman sebesar $ 1 juta setara dengan hanya empat pinjaman, dan bahkan bankir hipotek kecil dapat menghasilkan lonjakan selusin pinjaman "ekstra" dengan pemberitahuan singkat. Karena itu, garis gudang memerlukan lebih banyak likuiditas cadangan daripada kebanyakan jalur komersial, serta lebih banyak perhatian untuk menjaga komitmen yang tidak terpakai seminimal mungkin.

Faktor lain yang perlu direncanakan adalah waktu yang diharap – jumlah hari yang diperlukan antara waktu Anda mendanai pinjaman dan waktu Anda menyelesaikannya. Sebagian besar kontrak membutuhkan waktu maksimum 30 hari, tetapi sebagai masalah praktis, batas tersebut tidak dapat dilaksanakan karena waktu tinggal antara pelanggan Anda dan investor yang mengambil alih. Jika Anda mengasumsikan bahwa, karena waktu tinggal maksimum kontrak adalah 30 hari, Anda dapat mendanai seluruh lini gudang pada dana DDA, proyeksi biaya dana Anda akan diremehkan. Uang 90 hari perlu diperhitungkan, dan cadangan kerugian agresif yang mulai berlaku setelah 90 hari perlu dimasukkan dalam proyeksi biaya Anda juga.

Risiko Counterparty

Seperti yang telah kita lihat dengan cepatnya banyak peminjam subprime sejak tahun 2006, investor yang melakukan takeout dapat mengeluarkan siaran pers tentang rekor pertumbuhan dan prospek yang menggairahkan satu minggu, dan mengunci karyawannya dalam persiapan untuk mengajukan kebangkrutan pada minggu berikutnya. Dalam lingkungan seperti itu, analisis laporan keuangan tradisional tidak memadai. Pertahanan terbaik yang dimiliki seorang pemberi pinjaman adalah untuk menciptakan kemampuan untuk secara konstan mengetahui apa yang sedang terjadi antara setiap investor takeout dan semua pelanggan gudang yang berurusan dengannya dalam hal jenis produk, waktu tinggal dan tingkat penolakan.

Kelas lain dari counterparty adalah Kesalahan & Kelalaian dan operator obligasi fidelity. Pemberi pinjaman gudang biasanya memerlukan E & O dan cakupan kesetiaan dari semua pelanggan mereka dan, jika Anda menggabungkan informasi ini dengan operator, beberapa nomor yang menarik akan dihasilkan. Pendapat pribadi saya tentang mewajibkan E & O dan cakupan kesetiaan tidak diharapkan untuk mengumpulkannya, tetapi untuk menggunakannya sebagai alat penyaringan – jika pelanggan tidak dapat disetujui untuk cakupan minimum yang diperlukan, maka para penanggung jawab operator mungkin telah memilih sesuatu yang underwriting saya mungkin telah terjawab. Tapi itu masih membantu, jika hanya memiliki jawaban yang siap untuk FDIC, untuk mengetahui operator mana yang Anda andalkan untuk cakupan, dan apa keterpaparan keseluruhannya.

Perangkap Volume

Pinjaman real estat berbeda di setiap negara bagian, dan setiap bank hipotek memiliki cara yang sedikit berbeda dalam berbisnis. Gagasan bahwa satu ukuran cocok untuk semua pinjaman gudang tidak bertahan dalam praktik, tetapi sebagian besar pemberi pinjaman harus belajar dengan cara keras bahwa "skala ekonomi" sulit untuk diterapkan dengan sukses ke bisnis pinjaman gudang. Sebuah operasi kecil dengan selusin pelanggan dan staf kecil, stabil, lintas-terlatih dapat bersaing dengan sukses dengan "lender gudang proses Charmat" dengan menawarkan tingkat layanan pelanggan yang tinggi tanpa mengorbankan standar karena bergantung pada pengetahuan daripada sistem umum dan daftar periksa.

Pada tahun 2006, sebagian besar pemberi pinjaman gudang menggunakan perangkat lunak monolitik sup-ke-kacang dari salah satu vendor yang sangat sedikit dan bersaing secara agresif satu sama lain untuk pangsa pasar. Jika Anda mendanai $ 20 juta per hari dan perangkat lunak Anda, atau infrastruktur Anda, tidak memberi Anda 100% dari apa yang Anda butuhkan, Anda dipaksa untuk hidup dengan apa yang Anda miliki.

Anda tidak dapat menunda semua aktivitas saat Anda bergantung pada penyedia pihak ketiga untuk memperbaiki masalah, dan kemudian memulai lagi hari atau minggu kemudian. Risiko meningkat jika tidak mungkin untuk dengan cepat mengubah perangkat lunak monolitik. Ketika pasar subprime mulai mencair, semua pemberi pinjaman gudang membutuhkan informasi yang baik tentang eksposur mereka ke pinjaman subprime pada umumnya dan Opsi Pembayaran ARM khususnya, tetapi kebanyakan sistem tidak diatur untuk melaporkan jenis pinjaman yang tidak umum ketika perangkat lunak itu dirancang. Minyak tengah malam yang cukup besar dibakar oleh orang yang bekerja untuk mendapatkan perangkat lunak data warehouse mereka untuk menghasilkan data pada jenis pinjaman yang tidak dirancang untuk dilaporkan. Sementara itu, pemberi pinjaman yang lebih kecil dan memiliki sentuhan tinggi sedang melakukan koreksi karena mereka tahu pelanggan mereka dan pinjaman yang mereka danai.

Karakteristik lain dari tahun-tahun boom adalah banyak praktik pemberi pinjaman besar mempekerjakan karyawan yang tidak berpengalaman, melatih mereka hanya dalam peran sempit mereka, dan mencoba mengelola dengan pengecualian. Selama volume terus meningkat, persentase tetap sejalan tetapi pada akhirnya, $ 10 juta agunan yang terganggu adalah $ 10 juta dari potensi kerugian.

Dapatkah peserta pinjaman gudang mulai dari kecil, tumbuh perlahan, dan menghasilkan laba yang konsisten? Ini tidak menarik, mungkin, tapi itu mungkin. Konsentrasi pada pangsa pasar jangka pendek mengarah, seperti yang dikatakan seorang petugas kredit, untuk "memojokkan pasar pada pelanggan yang buruk."

Bungkusnya

Peluang untuk menghasilkan uang, dan peluang untuk kehilangan uang, berlimpah di bidang pinjaman gudang. Banyak aspek pinjaman gudang, seperti ketergantungan pada likuidasi agunan sebagai sumber utama pembayaran, adalah kontraintuitif kepada pemberi pinjaman arus kas yang berpengalaman. Keberhasilan beralih pada elemen-elemen risiko yang mungkin tidak dikenal tetapi dapat diidentifikasi dan disediakan sebelumnya.

Artikel ini mencoba mengidentifikasi unsur-unsur utama dari risiko pinjaman gudang dengan cara umum. Untuk mengatasi risiko dengan tepat, yang terbaik adalah memiliki analisis yang dilakukan terhadap kerangka pengaman, prosedur, dan otomasi yang ada agar dapat terus mengandalkan sumber daya yang terbukti, menambahkan tidak ada kebijakan, prosedur, atau sistem yang lebih baru dari yang diperlukan.

Pinjaman gudang dapat sangat bermanfaat bagi pemberi pinjaman yang mendekatinya dengan satu mata pada identifikasi dan berurusan dengan risiko dan mata lainnya pada peluang penjualan silang, seperti manajemen kas dan produk deposito. Bank-bank komunitas dapat menemukan bahwa skala ekonomi terbalik – menghindari perangkat lunak baru yang rumit dalam mendukung kepegawaian dengan beberapa karyawan yang utuh daripada "pasukan juru tulis" – dapat sangat menguntungkan mereka.

Klasifikasi Kepemilikan Gudang di Industri Interlining

Menghadapi persaingan sengit di pasar global, masing-masing produsen berusaha keras untuk mengembangkan daya saingnya sendiri. Ini terutama terjadi di industri interlining. Salah satu aspek untuk pemasok interlining untuk mencapai keunggulan kompetitif adalah menurunkan biaya sambil meningkatkan efisiensi. Sementara menurunkan biaya penyimpanan adalah sarana bagi pemasok interlining untuk fokus. Sebelum membuat perencanaan strategis untuk menurunkan biaya penyimpanan, pemasok interlining diperlukan untuk memahami konsep dasar klasifikasi kepemilikan gudang.

Gudang di industri manufaktur umumnya diklasifikasikan oleh kepemilikan. Di bawah ide ini, gudang dapat diklasifikasikan sebagai gudang pribadi, gudang umum dan gudang kontrak.

1. Gudang Pribadi

Gudang pribadi, sebagai jenis klasifikasi kepemilikan gudang, dioperasikan oleh perusahaan atau organisasi yang memiliki produk yang disimpan di fasilitas tersebut. Perusahaan-perusahaan atau organisasi-organisasi ini mungkin pabrik, perusahaan perdagangan atau pedagang besar. Bangunan gudang dapat dimiliki atau disewa. Titik kritis bagi perusahaan untuk memutuskan apakah memiliki atau menyewa fasilitas adalah masalah keuangan. Kadang-kadang tidak mungkin menemukan gudang yang layak untuk disewakan. Ambil pemasok interlining misalnya; rak penyimpanan atau sifat fisik lainnya dalam bangunan yang disewa mungkin tidak cocok untuk penyimpanan untuk produk interlining seperti interlining tenunan, non-woven interlining dan interlining yang fusible. Dalam keadaan ini, desain dan pengaturan perlu dilakukan untuk konstruksi. Di sisi lain, pada koneksi tertentu untuk tujuan logistik, perusahaan mungkin mengalami kesulitan dalam menemukan gudang untuk kepemilikan.

Manfaat utama dari gudang pribadi adalah fleksibilitas, kontrol, biaya dan beberapa atribut tidak berwujud. Gudang pribadi lebih fleksibel daripada gudang publik, karena kebijakan dan proses operasi dapat disesuaikan untuk memenuhi kebutuhan khusus pelanggan atau produk itu sendiri. Juga, tindakan yang sesuai dapat diambil untuk memenuhi persyaratan khusus untuk tujuan logistik.

Gudang pribadi menawarkan kontrol yang stabil karena perusahaan memiliki otoritas tunggal pada manajemen gudang untuk mengoptimalkan kegiatan. Sebagai contoh, kontrol pada operasi gudang untuk produk interlining seperti interlining tenunan, interlining non-woven dan interlining fusible dapat berintegrasi dengan operasi logistik dari pemasok interlining.

Biasanya gudang pribadi dianggap lebih murah. Salah satu alasannya adalah bahwa gudang pribadi dibangun di dalam basis manufaktur pemasok; oleh karena itu, komponen tetap dan variabel mungkin lebih rendah daripada gudang publik. Selanjutnya, gudang pribadi tidak menguntungkan bagi pemilik fasilitas.

Sebuah gudang pribadi mungkin juga memiliki manfaat yang tidak nyata. Sebagai contoh, sebuah gudang dengan nama pemasok interlining untuk interlining tenun, interlining non-woven dan interlining fusible dapat memberikan keuntungan pemasaran. Pelanggan mungkin memiliki persepsi stabilitas dan keandalan terhadap pemasok.

2. Gudang Publik

Berbeda dengan gudang swasta, gudang publik sebagai jenis lain klasifikasi kepemilikan gudang dioperasikan secara mandiri oleh suatu bisnis untuk menawarkan berbagai layanan sewa yang terkait dengan pergudangan. Gudang semacam ini banyak digunakan dalam sistem logistik untuk mengurangi biaya rantai pasokan. Gudang publik dapat disewa untuk jangka pendek atau jangka panjang, berdasarkan kebijakan fasilitas dan kebutuhan pelanggan.

Dalam pandangan finansial, biaya pergudangan yang lebih rendah dapat dicapai dengan menyewa gudang umum daripada memiliki gudang pribadi. Sumber daya saham dan skala ekonomi di fasilitas publik dapat mengakibatkan biaya operasional yang lebih rendah. Manfaat lain dari pergudangan publik adalah bahwa pelanggan seperti pemasok interlining untuk tenunan interlining, interlining non-woven dan interlining fusible tidak perlu menghabiskan investasi besar pada fasilitas. Selain itu, gudang publik memungkinkan pengguna untuk mengubah jumlah dan ukuran gudang dengan mudah untuk memenuhi permintaan khusus.

Pengguna di gudang publik yang sama dapat berbagi skala ekonomi dengan memanfaatkan persyaratan gabungan dari pengguna. Leverage tersebut berkisar antara biaya tetap hingga biaya operasi. Biaya transportasi juga dapat dimanfaatkan di gudang publik. Sebagai contoh, fasilitas publik dapat mengatur konsolidasi konsolidasi pelanggan gabungan, untuk memberikan produk-produk interlining tenunan dari pemasok interlining pertama dengan produk interlining non-woven pemasok interlining kedua ke tujuan yang sama.

Karena fleksibilitasnya, skalabilitas, layanan, dan biaya variabel, gudang publik populer oleh banyak perusahaan. Secara umum, gudang publik sebagai jenis klasifikasi kepemilikan gudang dapat merancang dan melakukan layanan khusus untuk memenuhi persyaratan operasional pelanggan.

3. Kontrak Gudang

Gudang kontrak, sebagai jenis ketiga klasifikasi kepemilikan gudang, memiliki atribut baik gudang pribadi maupun publik. Gudang kontrak juga dapat dipahami sebagai perluasan khusus dari gudang publik, yang merupakan pengaturan bisnis jangka panjang untuk menyediakan layanan logistik khusus dan disesuaikan bagi pelanggan. Juga dianggap bahwa gudang kontrak adalah bentuk proses bisnis outsourcing dalam perspektif logistik. Dalam hubungan ini, klien dan penyedia layanan berbagi risiko mengenai operasi pergudangan.

Secara umum, banyak perusahaan cenderung menggunakan kombinasi gudang pribadi, publik, dan kontrak. Pengetahuan dasar tentang klasifikasi kepemilikan gudang akan berfungsi sebagai panduan manajerial tentang bagaimana mengembangkan strategi penyebaran gudang. Perencanaan gudang seperti itu berfokus pada dua aspek, yaitu, 1) jumlah gudang yang diperlukan dan 2) kepemilikan gudang yang digunakan di pasar tertentu. Fokus pada kedua aspek ini akan menciptakan segmentasi gudang untuk pasar tertentu, yang dapat memberikan kemampuan logistik yang lebih disesuaikan dan terfokus kepada pelanggan.