Finishing Basement – Bagaimana Menghindari Green Stuff

Ketika saya tidak terlibat dengan proyek-proyek penyelesaian basement atau salah satu dari berbagai pengejaran saya yang lain, saya biasanya bergaul dengan anak-anak saya. Jika milik Anda (atau) sama seperti milik saya, Anda tahu mereka tidak tahan dengan hal-hal hijau. Tidak masalah sayuran jenis apa itu, jika hijau Anda tidak mendapatkannya di sana.

Nah, ada beberapa barang hijau lainnya yang harus Anda perhatikan; terutama ketika Anda bersiap-siap untuk memulai proyek finishing basement! Bertahun-tahun yang lalu, ketika ubin dipasang di kamar mandi, mereka akan genteng tepat di atas gips atau drywall. Akhirnya menjadi jelas bahwa ini bukan solusi yang tahan lama karena air selalu berada di belakang ubin menyebabkan pendukung cetakan dan memburuk.

Generasi berikutnya backer-board dinding shower pada dasarnya drywall, tetapi dengan cetakan dan kertas tahan air. Produk ini masih digunakan oleh banyak orang hari ini, tetapi itu mungkin suatu kesalahan. Papan ini mungkin tahan jamur (yang bagus), tetapi dalam pengalaman finishing ruang bawah tanah kami, kedap air adalah pernyataan yang terlalu kuat. Papan backer dinding kamar mandi pada akhirnya akan basah, dan bahan di belakang kertas hijau dapat memburuk.

Substrat dinding yang baik harus berdiri untuk air jika menjadi basah (karena pada akhirnya akan) dan harus mengeluarkan air yang keluar melalui nat ke kamar mandi atau bak mandi di bawahnya. Papan semen seperti Durock melakukan fungsi ini lebih baik daripada yang lain. Ini dapat benar-benar jenuh dalam air untuk jangka waktu yang lama dan tidak akan rusak, dan ia meneteskan air ke pancuran atau bak mandi di bawahnya dengan sangat baik.

Tidak hanya jenis produk yang sangat efektif untuk dinding, tetapi seringkali kamar mandi dalam proyek finishing ruang bawah tanah akan memiliki kursi atau bangku di dalamnya. Bangku kursi tentu saja bukan permukaan vertikal seperti dinding. Sementara itu miring, itu tidak bisa menumpahkan air secepat dinding yang sepenuhnya vertikal. Menggunakan produk semen seperti Durock untuk permukaan kursi akan berdiri untuk setiap potensi air yang datang melalui grout, dan merupakan langkah besar menuju kualitas dalam menyelesaikan proyek basement Anda.

Hanya sedikit pemilik rumah yang ingin upaya penutupan ruang bawah tanah mereka terbuang sia-sia. Backerboard superior di area ubin Anda tidak lebih mahal daripada produk yang lebih rendah, tetapi akan menahan di mana yang lain tidak. Papan pendukung seperti Durock adalah keputusan kualitas yang sebaiknya tidak Anda abaikan. Ini akan membantu ruang bawah tanah Anda bertahan dalam ujian waktu.

Karibia Pasir – Bagaimana Kita Dapatkan Bubuk Putih Bubuk?

Apakah Anda bermimpi tentang berjalan di pantai Karibia yang indah dengan pohon-pohon palem? Apakah Anda membayangkan diri Anda tenggelamkan jari-jari kaki Anda ke dalam beberapa pasir putih halus yang hangat di bawah sinar matahari tropis? Bagi banyak orang, saya baru saja menggambarkan "tempat bahagia" mereka di mana mereka pergi dalam pikiran mereka ketika mereka harus melepaskan diri dari tekanan kehidupan modern.

Menggoyangkan jari-jari kaki Anda ke dalam beberapa pasir Karibia putih yang bagus adalah pengalaman yang luar biasa untuk memastikan dan saya sangat merekomendasikannya jika Anda belum merasakan sensasi yang sangat menyenangkan itu. Bagi kita yang tinggal di Karibia atau mengunjunginya sering kali mungkin mengambil pasir putih yang indah ini begitu saja. Hanya sedikit dari kita yang benar-benar berhenti memikirkan bagaimana ia terbentuk dan mengapa itu sangat berbeda dari pasir yang kita temukan di banyak pantai lain di seluruh dunia.

Jadi, saya ingin bertanya:

Bagaimana pasir Karibia bisa begitu halus dan putih begitu?

Yah, pertama saya mungkin harus menunjukkan bahwa tidak setiap pantai Karibia memiliki pasir putih yang halus. Beberapa pantai Karibia memiliki pasir kasar yang berwarna kuning atau abu-abu. Pasir jenis ini pada kenyataannya umum di Kepulauan Virgin. Faktanya, media yang tidak putih, keabu-abuan, atau kekuning-kuningan ke pasir kasar mungkin adalah jenis pasir yang paling dominan di dunia di pantai samudra. Ada juga pantai berpasir merah muda seperti yang Anda temukan di Bermuda yang berasal dari forams, makhluk mikroskopis kecil dengan cangkang keras, dan karang merah muda. Kemudian ada pantai-pantai langka di dunia yang memiliki warna yang sama sekali berbeda seperti pasir hitam vulkanik di Hawaii. Ada juga pasir hijau karena keberadaan kristal olivin – dan sebelum Anda bertanya, "tidak" mereka tidak ada di Mars. Pantai hijau langka ini ada di sini di Bumi di Pasifik tropis. Pokoknya, pantai berpasir hijau dan hitam tentu saja merupakan rasa ingin tahu dan berharga setidaknya sekali tetapi mereka tidak benar-benar membayangkan gambar lamunan saya untuk berjalan santai di pantai tropis!

Jadi, kembali ke pantai Karibia yang ikonik dari pasir putih halus yang lebih halus … bagaimana hal-hal yang didambakan di dunia ini atas bentuk pantai?

Saya akan menggunakan Republik Dominika sebagai contoh yang baik karena di sanalah saya tinggal dan bekerja dan saya pikir itu menggambarkan dua atribut tentang bagaimana Anda mendapatkan pasir putih yang bagus dengan cukup baik.

Pertama, mari kita perhatikan tekstur dari seberapa halus pasirnya. Itu semua berkaitan dengan seberapa cepat air bergerak. Air yang bergerak cepat, yaitu lautan "kasar", memiliki kekuatan untuk mengambil partikel yang lebih besar dan membawanya sepanjang jarak yang jauh. Namun, air yang bergerak lebih lambat, yaitu laut "tenang", tidak memiliki energi untuk mengambil partikel yang lebih besar dan lebih besar. Air yang tenang hanya bisa membawa partikel halus. Jadi kita mendapatkan serbuk pasir halus dan tidak ada partikel kasar yang disimpan di pantai yang berdekatan dengan lautan yang tenang. Ini menggambarkan kondisi di bagian tenggara Republik Dominika.

Kedua, mari kita pertimbangkan bagaimana putihnya pasir. Untuk memulai, mari kita membedakan antara putih-putih atau putih kusam dan putih atau putih terang. Hei, diskusi ini mengingatkan saya pada iklan sabun cuci di mana mereka memegang putih dan membandingkannya, tapi saya ngelantur! Untuk mendapatkan pasir yang benar-benar putih di pantai, pantai itu harus bersebelahan dengan karang yang kerangkanya benar-benar putih.

Tapi itu membawa kita ke pertanyaan baru: bagaimana kita mendapatkan kerangka karang putih di atas tanah benar-benar baik dan terdampar di pantai yang berdekatan sebagai pasir putih halus?

Di situlah parrotfish menakjubkan masuk ke dalam gambar! Ada banyak spesies parrotfish dan mereka semua populer dengan penyelam scuba dan perenang snorkel karena mereka datang dalam warna dan pola yang cantik. Mereka juga memiliki mulut tebal besar berbentuk sesuatu seperti paruh burung beo yang mengapa mereka disebut parrotfish. Makanan utama untuk parrotfish ternyata adalah alga yang tumbuh di karang dan saat mereka mengunyah ganggang ini, mereka menggunakan gigi mereka yang sangat tajam dan kuat untuk menebasnya dari karang. Dengan demikian, mereka juga mengambil beberapa kerangka putih keras dan ini dikotori dalam ikan dan kemudian pup setelah berjalan melalui sistem pencernaan ikan.

Jadi, pada dasarnya kita mendapatkan pantai berpasir putih indah yang indah dari parrotfish kotoran dan banyak! Seekor parrotfish dapat menghasilkan sekitar 200 pon (lebih dari 90 kilogram) pasir setahun! Oke, itu hanya cara lucu untuk melihatnya dari pada dasarnya benar juga. Anda juga dapat melihatnya sebagai cara luar biasa Ibu Alam mendaur ulang sumber dayanya yang melimpah.

Pantai kami di sini di sudut tenggara Republik Dominika, termasuk pantai Bayahibe dan pantai Pulau Saona, berdekatan dengan beberapa terumbu karang yang paling luas dan indah di dunia. Inilah sebabnya mengapa daerah ini telah lama menjadi tempat favorit penyelam. Terumbu karang ini adalah sumber yang terus berkembang dari pantai berpasir putih halus yang indah yang kami dan para tamu nikmati. Mereka menawarkan kesempatan luar biasa untuk berjalan tanpa alas kaki di pantai dan mencairkan semua stres Anda. Saya mengundang Anda semua untuk mengunjungi pantai Republik Dominika tenggara dan meremas jari-jari kaki Anda ke dalam pasir putih halus yang lembut dan ketika Anda memberikan ucapan terima kasih khusus kepada parrotfish yang menakjubkan!

Bagaimana Mengisyaratkan Sepatu Anda Menjadi Lebih Tinggi

Tidak peduli apa jenis kelamin Anda, jika Anda frustrasi dengan ukuran tubuh Anda maka Anda akan bersedia mencoba segala macam trik untuk menambah tinggi badan Anda. Oleh karena itu, dalam artikel ini, kita akan melihat bagaimana cara menjejalkan sepatu Anda menjadi lebih tinggi.

Menariknya, isian sepatu seringkali dianggap sebagai kecurangan. Itu tidak masuk akal, menurut saya. Jika memang demikian, maka wanita mana pun yang mengenakan sepatu berhak tinggi juga akan berbuat curang. Sebaliknya, menjejalkan sepatu kita hanyalah keputusan mode. Fashion ditujukan untuk meningkatkan penampilan kita atau memberi kita penampilan khusus. Dalam hal isian sepatu, semua itu berarti kita mencoba memiliki gaya mode yang membuat kita lebih tinggi. Saya berharap bahwa dengan pemahaman ini Anda akan merasa lebih nyaman melalui nasihat yang akan saya berikan kepada Anda.

Jadi, apa sebenarnya yang bisa Anda gunakan untuk menjejalkan sepatu Anda agar lebih tinggi? Ada banyak trik, mulai dari jaringan dan kertas hingga sol yang dibuat khusus. Meskipun kita ingin menggunakan materi yang memberi kita keuntungan tinggi terbesar, kita tidak seharusnya mengorbankan kesehatan untuk itu. Lihat, dengan menjejalkan sepatu kita dengan bahan yang salah, kita bisa merusak lutut dan punggung bawah. Sepatu yang bagus memiliki desain sedemikian rupa sehingga mereka merasa nyaman untuk berjalan dan juga sehat untuk lutut dan punggung kita. Jika kita hanya menambahkan jaringan kertas dengan diri kita sendiri, kita mungkin berisiko mengubah alas kaki di dalam sepatu kita sedemikian rupa sehingga kita akan memiliki masalah lutut dan punggung.

Itu sebabnya saya sangat percaya pada barang-barang yang secara khusus dibuat untuk membuat kami lebih tinggi. Mereka datang dalam dua bentuk:

1) Sol yang tinggi dan tinggi;

2) Tinggi sepatu yang meningkat.

Perbedaan antara dua item ini adalah bahwa sol dapat ditambahkan ke sepatu apa saja, sedangkan sepatu tinggi yang meningkat diproduksi agar terlihat seperti sepatu sneaker biasa sambil meningkatkan tinggi badan Anda hingga beberapa inci.

Mari kita lihat pada sol tinggi peningkatan pertama: ini sol yang Anda hanya dapat menempatkan di dalam sepatu Anda. Jika kemudian Anda memakai sepatu Anda, Anda akan lebih tinggi – biasanya antara satu dan dua inci. Sol ini memiliki kain yang berbeda, seperti silikon misalnya. Cobalah kain yang berbeda dan gunakan kain yang paling nyaman bagi Anda. Saat menggunakan sol ini, Anda perlu memperhatikan seluruh pakaian Anda: Anda tidak ingin terlihat jelas bahwa Anda mengenakan sol seperti itu. Cobalah berbagai kombinasi sepatu, celana dan atasan sampai semuanya terlihat alami.

Ini adalah keuntungan dari peningkatan tinggi sepatu: mereka sudah dirancang dan dibuat agar terlihat alami. Namun, Anda harus selalu memakai sepatu khusus ini jika Anda ingin menjadi lebih tinggi dan Anda tidak bisa hanya mengganti sol.

Berpikir untuk Membeli Rumah Ponsel Bekas? 18 Langkah Untuk Apa yang Harus Diperhatikan dan Bagaimana Melakukannya dengan Benar

Jika Anda berpikir untuk membeli rumah mobil bekas, ada hal-hal yang perlu diwaspadai. Membeli rumah mobil tidak seperti membeli tongkat biasa yang dibangun. Anda perlu tahu apa yang harus diperhatikan sebelum Anda membeli rumah mobil bekas. Berikut adalah 10 hal yang harus diperhatikan saat membeli rumah mobil bekas. Kiat-kiat ini akan memandu Anda untuk membuat keputusan yang tepat dan / atau cara bernegosiasi untuk kepentingan terbaik Anda. Lebih baik aman daripada menyesal. Tujuh tahun saya menjual rumah mobil bekas telah mengajari saya banyak hal. Sekarang saya menyampaikan informasi itu kepada Anda sehingga Anda dapat membuat pilihan yang berpendidikan.

1. Umur. Jika keuangan Anda ketat, jangan membeli sesuatu yang lebih tua dari tahun 1977. Itulah waktu pemotongan untuk pembiayaan yang baik dan juga tahun pemberi pinjaman dapat menentukan apakah rumah mobil bekas adalah rumah HUD. 1976 dan yang lebih tua terdaftar dengan DMV dan tidak dibangun untuk kode. Oleh karena itu, pemberi pinjaman membutuhkan penurunan 20% pada tahun 1976 atau lebih tua. Istilah ini tidak akan lebih lama dari 15 tahun dan kurs akan berada di suatu tempat sekitar 11-12%. Itu banyak yang harus dibayar. 1977 atau lebih baru hanya membutuhkan 10% down, Anda bisa mendapatkan 20 tahun pembiayaan dan tarifnya 1-2% lebih rendah. Itu jauh lebih baik. Jika rumah lebih baru, tarifnya bisa serendah 8%. Lebih baik, cari rumah yang tidak lebih dari 15 tahun.

2. Park. Tidak semua taman disetujui oleh pemberi pinjaman. Sebelum membuat penawaran untuk membeli, dapatkan pinjaman Anda disetujui untuk taman itu. Jika sewa ruang terlalu tinggi atau jika terlalu banyak penyitaan di taman, pemberi pinjaman mungkin mengatakan tidak untuk pembiayaan.

3. Kontrol sewa. Apakah atau tidak? Sebagian besar taman ada tetapi sebagian tidak. Jika tidak, pastikan Anda benar-benar memahami peningkatan tahunan apa yang akan dikenakan taman untuk Anda. Anda mungkin tidak keberatan membayar peningkatan ekstra per tahun tetapi setiap kali sewa ruang dinaikkan, nilai rumah mobil Anda AKAN turun. Ini seperti mobil, terdepresiasi. Namun, itu mengalahkan menyewa apartemen dengan orang-orang di atas, bawah, kiri dan kanan.

4. Kejahatan. Apakah taman itu memiliki program keamanan? Apakah taman dipatroli secara teratur oleh perusahaan patroli keamanan? Jika tidak, Anda mungkin harus menjauh. Ya, memang benar, semua warga harus mengikuti aturan dan peraturan tetapi jika tidak ada keamanan, banyak hal bisa terjadi. Patroli keamanan adalah jera, kejahatan akan pergi ke tempat lain. Hubungi manajer taman dan tanyakan. Anda juga dapat menghubungi kantor polisi setempat dan meminta laporan kejahatan. Sangat direkomendasikan.

5. Hewan piaraan. Apa kebijakan taman itu? Anjing golden retriever seberat 80 ldb Anda mungkin memiliki waktu SANGAT sulit untuk disetujui. Sama untuk bull pitt Anda atau lainnya yang disebut "breed setan". Kebanyakan taman TIDAK akan menyetujui mereka. Hanya ada satu taman di Santa Clarita Valley yang akan menyetujui anjing besar, bahkan dua. Namun, tidak ada "keturunan ganas". Bodoh sekali. Baru-baru ini, saya memiliki pelatih anjing dengan kredit yang bagus, pembayaran uang muka yang besar dan gembala Jerman. Anjing itu adalah gembala Jerman yang paling terlatih tetapi tidak, dianggap "kejam". Begitu pula doberman, petinju, pinchers, chows dan beberapa lagi. Tanyakan kepada taman SEBELUM melihat ke rumah seluler yang digunakan (atau baru). Hemat waktu Anda (dan agen Anda) dengan mencari tahu terlebih dahulu.

6. Tetangga. Kebanyakan orang baik. Namun, karena Anda akan tinggal di tempat yang sempit (kebanyakan ruang rumah mobil kecil dan berdekatan), pergi dan berbicaralah dengan tetangga. Baik yang di sebelah dan beberapa pintu bawah. Yang beberapa pintu bawah adalah orang-orang yang akan memberi tahu Anda apa yang BENAR-BENAR terjadi. Mungkin pasangan sebelah tidak akur lagi. Mungkin ada masalah alkohol. Mungkin anak-anak bermain terlalu keras. Kamu harus tahu. Berkendara di malam hari, berkeliaran untuk sementara waktu. Lakukan hal yang sama untuk akhir pekan. Habiskan satu jam pada Sabtu malam, mengemudi di sekitar taman rumah mobil, Anda akan sekarang jika ini adalah tempat untuk Anda.

7. Manajer. Apakah mereka melakukan pekerjaan dengan baik? Apakah mereka peduli? Apakah mereka membuat warga mengikuti aturan dan peraturan? Apakah mereka mengatur kumpul-kumpul sesekali? Apakah ada makan malam liburan? Apakah mereka menerbitkan buletin untuk membuat Anda diperbarui? Apakah Anda merasa diterima di kantor mereka? Kebanyakan manajer sangat bangga dengan taman mereka dan dengan senang hati mencoba membantu Anda. Pastikan itu masalahnya.

8. Sampah. Toilet tua yang duduk di ujung pelabuhan mobil? Gulma setinggi lutut? Sebuah mobil mendongkrak dan sedang dikerjakan di carport? Anda tidak menginginkan hal itu. Yang Anda inginkan, adalah komunitas taman yang bersih dan terawat di mana para penduduk merasa bangga dengan rumah mobil mereka dan menjaga kebersihan lingkungan mereka. Sebuah carport tidak seharusnya digunakan untuk penyimpanan (atau halaman belakang). Gudang adalah tempat Anda menyimpan barang-barang berlebih, titik.

9. Nilai rumah seluler. Pegang teguh? Naik ke atas? Menolak? Apakah Realtor Anda mencari tahu untuk Anda. Membeli rumah mobil bekas sangat mirip dengan membeli mobil bekas. Penjual dapat menetapkan harga berapa pun, tetapi apakah itu sepadan? Tolong jangan membayar terlalu tinggi. Jika Anda perlu membiayai rumah mobil bekas Anda, maka Anda berada dalam posisi yang jauh lebih aman. Anda kemudian diminta untuk membayar suatu penilaian untuk mengetahui nilai REAL dari rumah mobil. Namun, jika Anda berencana untuk membeli rumah mobil Anda untuk uang tunai, hati-hati. Tidak diperlukan penilaian, tetapi saya sarankan Anda membayar $ 400 kepada penilai. Itu bisa menghemat ribuan. Pilihan ada padamu.

10. Kesehatan dan Keselamatan. Apa kondisi rumah mobil? Dasar-dasar semua harus ada di sana. Jika tidak, itu adalah tanggung jawab penjual untuk menyelesaikannya. Itu termasuk;

A. Alarm asap. Setiap kamar membutuhkan satu, itu adalah kode. Dan, itu harus berfungsi!

B. Pemanas air. Perlu diikat ganda dan tidak dengan band-band metal kecil yang memiliki sedikit keutuhan di dalamnya. Apakah ada katup pelepas tekanan? Jika di mana over-flow, apakah pipa masuk ke bawah? Jangan. Perlu melebar ke sisi skirting. Apakah lemari pemanas air kering berdinding? Harus. Ada kebocoran?

C. Langkah. Apakah mereka solid? Tidak ada robekan di karpet (bahaya perjalanan)? Bagaimana dengan pagar? Apakah itu longgar? Tidak bisa. Seberapa jauh relnya? Seharusnya tidak lebih dari 4 "sehingga anak kecil TIDAK dapat terjebak di antaranya.

D. Sistem pendingin. Apakah itu bekerja? Ini bukan benar-benar masalah kesehatan dan keselamatan tetapi jika itu saya, saya akan bersikeras atau meminta penurunan harga. Siapa yang ingin tinggal di rumah mobil bekas, mungkin dengan berpihak logam juga, dan musim panas datang dan itu adalah 105 derajat di luar.

E. Tungku. Kapan servis terakhir dan seberapa kotornya pad? Perhatikan dengan baik dan pastikan itu berhasil. Minta seseorang datang dan lihatlah.

F. Plumbing. Ada kebocoran? Jangan. Jalankan semua faucet dan lihat di bawahnya.

G. Listrik. Apakah semua outlet dan sakelar berfungsi? Pastikan mereka melakukannya. GFI? Anda tidak ingin risiko tersengat listrik. Baik dapur dan kamar mandi membutuhkan colokan GFI.

H. Atap. Ada kebocoran? Lihatlah sekeliling dengan saksama untuk melihat apakah ada noda air di langit-langit atau di sekitar dinding atas. Berapa umur atapnya?

I. Gempa bumi menguat. Apakah itu memilikinya? Bawa senter dan buka pintu akses di bagian pinggir. Harus ada (di rumah mobil ganda yang lebar), dua di depan dan dua di belakang. Bandingkan mereka dengan dermaga biasa dan jack. Apakah mereka lebih gemuk? Melesat ke I-beam? Mereka seharusnya. Cukup mengherankan, masih ada beberapa rumah mobil yang digunakan di luar sana yang TIDAK memilikinya. Di atas itu, itu tidak dianggap sebagai masalah kesehatan dan keselamatan dan itu sangat legal untuk menjual rumah mobil bekas TANPA mereka!

Jika Anda membeli rumah mobil bekas tanpa goyangan gempa dan kemudian memutuskan bahwa itu bukan ide cerdas, kontraktor akan menagih Anda sekitar $ 5000 untuk menginstalnya. Tidak murah. Jika tidak memilikinya, mintalah penurunan harga dan kemudian pesan perusahaan escrow untuk menyisihkan $ 5000 kepada kontraktor. Pada penutupan escrow, kontraktor Anda akan keluar dan menginstalnya untuk Anda. Jika Anda dapat membuatnya menginstalnya pada hari sebelum penutupan escrow lebih baik. Karena, jika Anda hanya melakukan pengurangan harga, Anda akan sangat sibuk bergerak dan keluar dari pembelian rumah mobil Anda. Anda akan "lupa" tentang penyangga dan akhirnya membeli perabotan baru sebagai gantinya!

Idealnya, Anda harus menyewa inspektur kesehatan dan keselamatan yang TAHU cara memeriksa rumah mobil

8. Setelah Anda disetujui oleh taman, sekarang saatnya untuk menjadwalkan pemeriksaan kesehatan & keselamatan Anda. Anda bebas menggunakan inspektur kesehatan & keselamatan yang berlisensi untuk pemeriksaan Anda atau saya dapat merekomendasikan beberapa kepada Anda. Selain pemeriksaan kesehatan & keselamatan, saya akan sangat menyarankan Anda memiliki listrik di atas rumah. Kadang-kadang, inspektur h & s reguler tidak bisa benar-benar tahu apa yang sedang terjadi. Inspeksi ini tidak gratis dan tergantung pada siapa itu, mereka semua biaya sedikit berbeda. Ketika kami pergi untuk melihat inspektur di rumah masa depan Anda, harap bawa bock cek Anda. Setelah pemeriksaan selesai, inspektur akan membahas temuannya dengan Anda.

9. Sekarang 24-48 jam setelah pemeriksaan kesehatan dan keselamatan terjadi dan sekarang kami memegang laporan di tangan kami, melaluinya bersama-sama. Ini adalah tanggung jawab penjual untuk menutupi masalah kesehatan & keselamatan, seperti listrik, pipa ledeng, atap, alarm asap, pemanas air berlipat ganda, dan sebagainya. Apapun kosmetik hanya itu, kosmetik dan penjual tidak harus melakukan apa-apa. Namun, Anda selalu dapat mencoba bernegosiasi jika Anda merasa ada sesuatu yang Anda ingin penjual lakukan dan tentu saja, saya ada untuk Anda, setiap langkah.

10. Rayap? Makhluk kecil yang menyenangkan dan mereka biasanya DI MANA SAJA! Kami benar-benar ingin memiliki rumah yang diperiksa untuk itu juga. Kami akan mendapatkan laporan tertulis dengan diagram, yang menunjukkan temuan mereka. Apa pun yang mereka temukan yang diklasifikasikan sebagai BAGIAN I, harus dijaga dan mudah-mudahan, penjual bersedia melakukan itu. Jika tidak, itu pada Anda. Saya memiliki pendapat yang sangat kuat tentang rayap. Yaitu, jika saya membeli rumah, mengapa saya harus membayar orang lain untuk masalah rayap? Saya tidak pernah tinggal di sana. Saya tidak mengundang mereka. Jadi, mengapa membayar? Di sisi lain, jika saya mendapatkan rumah dengan harga yang sangat bagus, saya mungkin akan membayarnya. Ini adalah keputusan Anda dan semoga kami tidak akan masuk ke masalah ini jika penjual dengan senang hati membayar. BAGIAN 2 adalah rekomendasi dari inspektur rayap tentang hal-hal yang akan membutuhkan perhatian di masa depan dan bukan merupakan hal-hal yang harus dijaga sekarang. Pemeriksaan rayap dibayar melalui escrow.

11. Saatnya untuk memesan penilaian Anda. Sebuah penilaian akan diperlukan jika Anda akan membiayai pembelian Anda, pemberi pinjaman akan membutuhkannya. Ini adalah biaya yang tidak dapat dibiayai dan Anda harus membayarnya di muka baik dengan bertemu dengan penilai di rumah masa depan Anda atau hanya dengan menulis cek kepada penilai dan biarkan saya menanganinya untuk Anda.

12. Kondisi pinjaman Anda. Ketika Anda pertama kali disetujui sebelumnya, kami menyerahkan surat-surat tertentu kepada pemberi pinjaman. Mungkin juga ada dokumen tambahan yang mereka minta dan apa pun itu, sekarang adalah waktu bagi kita untuk melakukan itu.

13. Rumah Anda sekarang telah dinilai dan mudah-mudahan, ia menilai. Jika tidak, kita mungkin perlu bernegosiasi kembali dengan penjual atau Anda mungkin harus datang dengan pembayaran uang muka yang lebih besar, apa pun yang terjadi atau kita mungkin harus mencari rumah lain untuk Anda.

14. Dokumen pinjaman Anda sekarang siap untuk ditandatangani dan juga akan ada dokumen tambahan dari escrow untuk ditandatangani, seperti pengungkapan berbahaya. Kami tinggal di negara gempa, ada hujan besar kadang-kadang dan kami kebanjiran. Anda mungkin dekat dengan penjara atau mungkin bandara. Hal-hal ini berbahaya, kita semua hidup bersama mereka. Escrow ingin Anda mengetahui ini, dan Anda sudah melakukannya. Ketika Anda masuk untuk menandatangani semua dokumen ini, harap bawa kasir Anda memeriksa saldo uang muka. Sebelum Anda melakukannya, saya akan memberi Anda pernyataan penutupan yang diperkirakan sehingga Anda tahu berapa yang harus dibawa. Akan ada kelebihan, berarti escrow akan meminta sedikit lebih banyak, untuk berjaga-jaga. Kami tidak ingin menunda penutupan escrow karena mereka beberapa dolar pendek (mungkin mereka perlu paket semalam dua kali).

15. Saatnya kita melakukan pemeriksaan akhir rumah. Kami ingin memastikan bahwa segala sesuatu yang perlu dijaga, telah dilakukan. Kami akan melakukan walk-through final bersama.

16. Anda sekarang akan pergi ke janji Anda dengan taman untuk menandatangani sewa Anda, membaca dan menandatangani aturan & peraturan taman dan membayar sewa dan deposit ruang Anda. Ini membutuhkan waktu sekitar 1 ½ jam. Jika ini di tengah bulan, escrow akan memberi pro-rate sewa ruang. Taman tidak mengambil sebagian pembayaran, hanya penuh. Deposit ini dapat dikembalikan setelah membayar sewa ruang Anda tepat waktu selama 12 bulan berturut-turut. Anda kemudian dapat, secara tertulis, memintanya kembali.

17. Pinjaman sekarang didanai, uang telah diterima oleh escrow, setiap selembar kertas telah ditandatangani oleh semua pihak yang terlibat dan escrow sekarang ditutup. SELAMAT! ANDA SEKARANG SEBAGAI PEMILIK RUMAH.

18. Saya akan memberi Anda pernyataan penutup terakhir dari escrow dan mungkin juga cek, bersama dengan kunci ke rumah, WAKTU UNTUK MULAI BERGERAK DI!

Sekali lagi, selamat. Biar saya tahu kapan penggeraknya datang, saya ingin memesan Anda untuk dibawa pulang dan sesuatu untuk diminum, Anda akan menjadi terlalu sibuk dan selain itu, yang punya waktu untuk memasak sambil bergerak.

Bagaimana Cara Beli Sekolah?

Kita sering ditanya tentang pola pembelian di sekolah, tentang keseluruhan proses pengadaan di sekolah, tentang bagaimana sekolah membeli. Jawabannya mudah – semua sekolah dan departemen membeli dengan cara yang berbeda. Bergantung pada siapa target Anda di sekolah akan tergantung pada bagaimana mereka membeli, dan karena itu bagaimana Anda menargetkan mereka, seberapa sering Anda memasarkan kepada mereka, dan bagaimana Anda menghadapinya dalam jangka panjang.

Mari kita ambil beberapa contoh dari berbagai jenis sekolah dan pembeli sekolah dan memeriksa bagaimana setiap kelompok membeli dari sektor swasta.

Akademi – akademi sekolah hanya lazim di Inggris dan telah tumbuh secara signifikan dalam jumlah selama 5 tahun terakhir. Hal utama yang perlu diingat ketika melihat bagaimana sekolah akademi membeli adalah bahwa mereka bebas dari kontrol otoritas lokal. Sekolah-sekolah akademi dapat membuat keputusan pembelian sendiri untuk hal-hal seperti fasilitas katering dan pemeliharaan lahan. Jadi, jika Anda adalah pemasok katering yang sebelumnya memiliki tugas mammoth (dan berpotensi menguntungkan) untuk menjadi pemasok otoritas lokal yang disetujui, Anda sekarang dapat langsung pergi ke sekolah untuk berurusan dengan mereka. Meskipun kontraknya mungkin lebih kecil, mereka berpotensi lebih mudah diperoleh. Sekolah-sekolah akademi membeli dengan cara yang berbeda, karena itu, untuk banyak jenis sekolah lain yang berada di bawah bimbingan otoritas lokal.

Sekolah independen – sekolah independen membeli dari sektor publik sesuai keinginan mereka. Petunjuknya ada di nama, dan kami akan fokus di sini di sekolah pembayaran biaya. Mereka mengikuti kurikulum nasional seperti semua sekolah lain, tetapi di luar itu sekolah independen hanya itu – independen. Mereka memilih siswa mana yang mereka ambil, mereka memilih guru mana yang mereka pekerjakan, subjek mana yang mereka tawarkan, dan yang paling penting, apa yang mereka beli. Sekolah-sekolah independen hampir selalu memiliki Bursar atau Manajer Bisnis yang tugasnya mengawasi proses pengadaan, dan siapa yang sering menjadi titik kontak pertama bagi setiap sektor swasta yang ingin menjual ke sekolah-sekolah independen. Hal kedua yang perlu diperhatikan tentang bagaimana sekolah independen membeli adalah bahwa anggaran tahunan mereka jauh lebih tidak ketat. Sekolah sektor publik membeli sesuai dengan anggaran yang tetap, jika mereka tidak membelanjakannya, mereka dapat dikenakan sanksi pada tahun berikutnya. Karena sekolah independen dijalankan sebagai operasi komersial, ini tidak terjadi. Mereka menetapkan anggaran mereka sendiri, yang berarti sekolah-sekolah ini membeli sepanjang tahun, sehingga Anda dapat menjualnya sepanjang tahun.

Staf pemeliharaan – staf pemeliharaan di sekolah membeli sesuai dengan kebutuhan jangka panjang, daripada di sini dan saat ini. Staf sekolah ini membeli berdasarkan kebutuhan jangka panjang, dan akan sering menggunakan pemasok yang sama berulang kali pada kontrak dengan panjang tetap. Contohnya mungkin kontrak perawatan yang mereka miliki dengan perusahaan alarm, pemasok CCTV atau bisnis berkebun. Ini dapat menjadi kontrak yang berpotensi menguntungkan untuk dimenangkan karena anggaran akan dialokasikan untuk Anda selama beberapa tahun daripada satu kali pembayaran untuk satu kali dari pasokan. Semua sekolah membeli fasilitas dan kontrak ini dari pemasok pihak ketiga, dan di sini pandangan jangka panjang diperlukan. Anda mungkin tidak dapat mengetuk pintu manajer fasilitas dan menjadi kontraktor alarm baru, tetapi proses membangun hubungan yang stabil dan strategi pemasaran masuk yang baik akan membantu Anda memenangkan kontrak dengan pembeli sekolah ini.

Kepala departemen – kepala departemen di sekolah membeli sesuai dengan anggaran yang ditetapkan, tetapi tidak seperti manajer pemeliharaan yang akan memiliki kontrak jangka panjang, staf ini membeli berdasarkan anggaran tetap dan kebutuhan saat ini. Mereka lebih cenderung membeli buku pelajaran sekolah dan sumber belajar sesuai dengan permintaan saat ini dan persediaan saat ini. Menawarkan kepala departemen di sekolah, peluang untuk membeli buku baru atau sumber daya interaktif baru jauh lebih mudah daripada mencoba mendapatkan manajer lapangan untuk menggantikan sistem CCTV. Jika produk atau layanan Anda ditujukan untuk pembeli sekolah ini, maka Anda harus mempertimbangkan pemasaran kepada mereka pada interval anggaran utama, seperti awal dan akhir tahun sekolah. Pembeli ini akan selalu mencari untuk mengalokasikan 100% dari anggaran mereka agar dapat dipertahankan pada tahun berikutnya dan agar kepala departemen di sekolah membeli sesuai dengan apa yang mereka butuhkan sekarang.

Singkatnya, sekolah membeli dalam berbagai cara yang berbeda. Sesungguhnya pemegang anggaran di sekolah membeli dalam berbagai cara yang berbeda, sesuai dengan kebutuhan dan anggaran mereka. Oleh karena itu, perlu dipertimbangkan siapa target Anda, bagaimana mereka membuat keputusan membeli, dan apa cara paling efektif untuk menjadi pemasok bagi mereka.

Bagaimana Dan Dimana Untuk Membeli Asuransi Jiwa

Premi asuransi jiwa dapat dimulai dari beberapa pence per hari berdasarkan tingkat pertanggungan yang Anda butuhkan. Selain dari ini, itu juga tergantung pada apa yang mungkin terjadi pada Anda di jalan. Jika Anda telah mencari polis asuransi jiwa yang baik, kami sarankan agar Anda tidak pergi untuk penawaran pertama yang dikirimkan beberapa perusahaan kepada Anda. Itu selalu ide bagus untuk berbelanja. Baca terus untuk mengetahui lebih banyak tentang itu.

Berapa biayanya?

Seperti dikatakan sebelumnya, biaya asuransi jiwa didasarkan pada tingkat pertanggungan yang Anda butuhkan. Dengan kata lain, itu tergantung pada jumlah yang Anda inginkan untuk dibayar pada kematian Anda. Jumlah yang akan Anda bayarkan juga akan tergantung pada kemungkinan kematian Anda. Diberikan di bawah ini adalah beberapa faktor yang akan menambah atau mengurangi premi asuransi yang akan Anda bayar setiap bulan:

  • Usia kamu

  • Status perkawinan Anda

  • Hobi-hobi Anda

  • Kebiasaan merokok Anda

  • Kesehatanmu

  • Pekerjaan Anda

Jika Anda berusia di atas 50 tahun, misalnya, Anda akan membayar jumlah yang lebih tinggi untuk sampulnya. Dalam hal ini, penyedia asuransi Anda akan menghubungi dokter umum Anda untuk mendapatkan lebih banyak informasi medis tentang kesehatan Anda.

Tingkat cakupan yang akan Anda andalkan pada faktor-faktor berikut:

  • Hutang Anda

  • Hipotek atau sewa Anda

  • Tanggungan Anda

  • Penghasilan Anda atau bayar rumah

Berapa Banyak Sampul Yang Anda Butuhkan?

Diberikan di bawah ini adalah 3 langkah yang dapat membantu Anda mengetahui tingkat cakupan yang Anda butuhkan:

1. Hutang dan pengeluaran Anda:

Pertama-tama, Anda perlu menambahkan pengeluaran Anda yang Anda butuhkan untuk ditanggung oleh asuransi dan utang Anda dan total hipotek, seperti pinjaman pribadi, dan sebagainya.

2. Jenis penutup

Langkah selanjutnya adalah mencari tahu tipe cakupan yang sudah Anda miliki. Jika Anda memiliki pekerjaan, paket Anda mungkin melibatkan pembayaran mati-dalam-layanan, yang merupakan pembayaran sekaligus.

3. Cari tahu Cakupan yang Anda Butuhkan

Setelah Anda mendapatkan dua angka, Anda harus menghapus penutup yang sudah Anda miliki dari jumlah yang dibutuhkan oleh tanggungan Anda. Sekarang, ini adalah jumlah penutup yang akan Anda gunakan. Sebagai alternatif, Anda dapat melipatgandakan penghasilan 12 bulan Anda sebesar 10 atau 5.

Kiat untuk mendapatkan penawaran dari penyedia yang berbeda

Jika Anda ingin mendapatkan penawaran terbaik, kami sarankan agar Anda mendapatkan penawaran dari beberapa penyedia asuransi. Diberikan di bawah ini beberapa penyedia yang mungkin ingin Anda pertimbangkan:

  • Bank

  • Perusahaan kartu kredit

  • Broker spesialis

  • Supermarket besar

  • Situs perbandingan

  • Penyedia hipotek

  • Penasihat keuangan

Jadi, ini adalah beberapa langkah yang harus Anda ikuti ketika mencari polis asuransi jiwa untuk Anda. Sebenarnya, yang perlu Anda lakukan adalah mempertimbangkan faktor-faktor ini sebelum memilih suatu kebijakan. Lagi pula, keputusan ini akan berdampak besar pada masa depan keluarga Anda jika Anda meninggal dunia.

· Hutang Anda

· Hipotek atau sewa Anda

· Tanggungan Anda

· Penghasilan Anda atau bayar rumah

Bagaimana Pengusiran Dapat Mempengaruhi Anda Membeli Rumah

Sebuah pertanyaan muncul di mejaku minggu lalu tentang seorang wanita yang berada dalam situasi serius dan dia tidak yakin bagaimana menanganinya. Wanita ini memanggilnya Ms. X sedang dalam proses pindah dari properti sewaan ke rumah yang dia beli.

Dia hampir selesai memberikan semua informasi yang dia butuhkan untuk memberikan bank untuk menyelesaikan permohonan pinjamannya ketika dia mendapat telepon dari broker pinjamannya. Ketika dia sedang melalui langkah-langkah untuk membiayai, dia menyadari bahwa dia melakukan penggusuran atas kreditnya. Dia bertanya apa yang terjadi dan mengapa dia melakukan penggusuran. Penggusuran itu datang dari pemilik sebelumnya yang bukan pemiliknya sekarang dan dia mengatakan itu karena perselisihan dengan uang sewa bulan lalu.

Sayangnya untuk Ms. X ini menghentikannya untuk dapat membeli rumah barunya. Ms. X mendekati saya dan bertanya apakah ada yang bisa dilakukan. Saya memberitahunya apa yang sekarang saya katakan kepada Anda. Di hampir setiap kasus penggusuran ada dua bagian … bagian pertama adalah penggusuran untuk mengeluarkan Anda dari rumah. Bagian kedua adalah penilaian atau menuntut Anda untuk mendapatkan kembali uang sewa atau kerusakan untuk kerusakan yang mungkin Anda sebabkan properti itu.

Jika seseorang mengajukan gugatan pengusiran terhadap Anda hanya untuk mengeluarkan Anda dari properti maka Anda mungkin dapat berbicara dengan pemilik dan mengerjakan sesuatu sebelum sampai ke titik itu atau jika mereka sudah memulai penggusuran, maka cepatlah keluar. Setelah itu Anda dapat meminta pemilik rumah untuk surat penjelasan mengapa Anda diusir. Jika tuan tanah mengajukan gugatan terhadap Anda untuk uang, maka ini dapat berdampak besar pada Anda yang mencoba membeli properti.

Ketika pemilik rumah memenangkan penilaian terhadap Anda, itu adalah lampu merah otomatis untuk pemberi pinjaman. Anda harus membayar penilaian sebelum Anda dapat membeli properti atau Anda akan kehilangan kesempatan untuk membeli properti sama sekali. Pilihan terbaik dalam hal ini adalah berbicara dengan pemilik sebelumnya sebelum Anda mengajukan pinjaman dan mencoba untuk menjalankan beberapa bentuk perjanjian pembayaran kembali untuk setidaknya menunjukkan bank yang Anda coba untuk memperbaiki situasi.

Dalam kedua kasus, pengusiran mungkin bukan pukulan mematikan ketika harus mendapatkan pembiayaan tetapi sedikit proaktif bisa membuat Anda jauh lebih jauh daripada reaksi terkejut.

Bagaimana Mendapatkan Dia Kembali Saran Gratis

Cara mendapatkannya kembali, saran gratis yang benar-benar dapat bermanfaat untuk Anda. Kiat-kiat top ini akan menempatkan Anda di patch yang tepat untuk memenangkannya kembali dengan cara yang benar.

Pada suatu ketika

Pertama kali Anda melihat pacar Anda, Anda merasa bahwa dia adalah satu untuk Anda. Pangeran yang menawan yang selalu kamu impikan. Seseorang yang akan menjagamu selama kamu berdua akan hidup. Tapi mengapa ini terjadi sekarang? Kenapa dia tiba-tiba memutuskan untuk putus denganmu? Kemudian Anda mulai bertanya pada diri sendiri apakah ada yang salah dengan Anda. Anda mulai percaya bahwa Anda adalah masalahnya. Masalahnya adalah Anda tidak harus disalahkan. Yah, tidak sepenuhnya, begitulah. Dibutuhkan dua untuk membangun hubungan dan itu juga membutuhkan dua untuk merusak satu.

Mempelajari Skala Emosional

Skala Emosional adalah teknik yang menghitung hubungan seseorang dengan semua orang di sekitarnya. Ini seperti skala penimbangan yang mengevaluasi intensitas cinta, kebencian atau ketidakpedulian. Anda dapat mencoba sesuatu seperti ini dalam situasi Anda. Lakukan ini dengan menentukan bagaimana dia telah mendekati Anda dalam berbagai situasi. Jika dia masih memanggil Anda dan meminta Anda untuk pergi ke bioskop atau sesuatu, maka Anda masih dalam skala emosionalnya. Itu berarti Anda masih bisa mendapatkannya kembali hanya dengan sedikit dorongan.

Biarkan Dia Merindukanmu

Jika dia memintamu memberinya sedikit ruang, maka berikan dia itu. Dia mungkin memiliki beberapa masalah yang tidak ingin dibicarakannya. Mungkin Anda benar-benar tidak masalah. Beri dia waktu untuk memikirkan Anda dan hubungan Anda. Jangan mencoba menghubunginya dan melawan dorongan untuk melihatnya. Biarkan dia merindukanmu. Cepat atau lambat, dia akan memohon Anda untuk membawanya kembali.

Mendapatkannya kembali

Setelah Anda mengetahui alasannya putus dengan Anda, buatlah rencana untuk memperbaiki masalah itu. Jika Anda yakin masalahnya ada pada Anda, bersiaplah untuk meminta maaf. Lakukan apa yang Anda bisa untuk membuatnya merasa dicintai dan dihargai lagi.

Bagaimana Memulai Bisnis Distribusi Grosir dari Scratch

Pernahkah Anda berpikir untuk memulai bisnis distribusi grosir? Mungkin Anda siap menghadapi tantangan baru atau telah menyadari keuntungan yang dapat Anda buat ketika Anda berurusan dengan jumlah produk yang lebih besar. Bagaimanapun, Anda perlu tahu apa yang harus dilakukan untuk menjadi sukses.

Hal pertama yang ingin Anda lakukan adalah memilih produk yang akan Anda jual ke pengecer. Anda mungkin ingin memilih produk yang sudah Anda ketahui tentang sesuatu untuk menggunakan keahlian itu untuk memilih produk berkualitas yang kemudian dapat Anda jual dan dapatkan keuntungan dari. Pastikan Anda menguji produk sebelum membeli dalam jumlah yang lebih besar. Anda ingin memastikan bahwa Anda selalu menjual produk unggulan.

Produk-produk ini perlu disimpan di suatu tempat, jadi memilih gudang adalah langkah berikutnya dalam bisnis grosir Anda. Anda harus memilih area yang aman dan mudah dikelola. Anda mungkin ingin mempertimbangkan menyewa ruang atau menggunakan fasilitas Anda sendiri jika mereka cukup besar. Tentukan berapa biaya gudang dalam bentuk luas persegi dan pastikan Anda membandingkan beberapa gudang untuk memastikan bahwa Anda mendapatkan penawaran terbaik.

Anda mungkin juga ingin mempertimbangkan untuk menyiapkan gudang Anda di salah satu negara bagian barat daya di AS karena ini akan memungkinkan Anda untuk dapat diakses dengan lebih mudah dari Meksiko atau Amerika Selatan – tempat produksi diperkirakan akan meroket dalam beberapa tahun mendatang. Ini tidak hanya akan lebih efisien, tetapi juga dapat mengurangi biaya distribusi Anda.

Untuk memulai dengan benar, Anda akan ingin membuat sistem yang akan memungkinkan Anda untuk memantau kemajuan produk Anda dari produsen sampai ke pelanggan. Ini bisa disebut sistem aliran pesanan. Untuk membangun strategi yang efektif di bidang ini, Anda perlu mengoordinasikan pergerakan produk di dalam gudang serta pergerakan ke gudang. Ini dapat dicapai melalui penggunaan sistem komputer yang memantau nomor label paket.

Anda juga akan ingin membangun sistem kerja untuk memindahkan produk dari truk ke gudang Anda – tanpa merusak apa pun di sepanjang jalan. Cobalah untuk membayangkan bagaimana pengiriman akan datang untuk menentukan di mana Anda akan perlu mengatur daftar inventaris untuk mengecek ganda produk yang masuk serta area untuk produk yang akan dikemas dan dikirim ke pelanggan.

Dan karena uang adalah benar-benar segalanya dalam bisnis, Anda akan ingin menetapkan diri Anda sebagai grosir yang kompetitif dengan menawarkan sesuatu yang pesaing Anda tidak: syarat pembayaran mudah untuk pembeli. Dengan memungkinkan pelanggan Anda kemampuan untuk memperpanjang pembayaran mereka atau memiliki batas kredit yang lebih tinggi, Anda akan menunjukkan bagaimana layanan Anda mungkin menjadi pilihan yang lebih baik untuk kebutuhan mereka.

Jika Anda mampu, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk melihat bisnis grosir lainnya untuk melihat apakah ada kiat yang mungkin ingin Anda pertimbangkan selama ini. Bicarakan dengan pemilik untuk mengetahui apakah Anda dapat bertemu dengan mereka untuk bertanya tentang pengaturan dan pemeliharaan bisnis Anda. Jika Anda menemukan pedagang grosir lain yang mendistribusikan produk yang berbeda dari Anda, Anda mungkin dapat saling membantu dengan sukses.

Bagaimana dan Mengapa dalam Pembiayaan Emas dan Komoditas Lainnya Dijamin dalam Fasilitas Gudang Rusia

Di masa lalu telah ada banyak bunga yang dihasilkan dalam kemampuan memanfaatkan komoditas Rusia sebagai agunan yang dapat diterima oleh lembaga keuangan Barat. Masalah yang jelas adalah persepsi Rusia sebagai barat yang liar di mana penerimaan dan penegakan hukum tidak ada. Faktanya adalah tidak ada yang lebih jauh dari kebenaran. Federasi Rusia tidak buta terhadap persepsi seperti itu dan telah mengambil langkah-langkah dan mengeluarkan undang-undang yang secara ketat ditegakkan untuk secara khusus menangani kemampuan lembaga keuangan Barat untuk menjadi aman, aman, dan nyaman ketika melakukan bisnis dan memanfaatkan komoditas Rusia sebagai jaminan dalam keuangan global. .

Federasi Rusia telah melembagakan hukum yang dilakukan khusus untuk meningkatkan pembiayaan perdagangan dan perlindungan investasi oleh pihak ketiga dalam komoditas dan kegiatan perdagangan Rusia. Kode Sipil baru Federasi Rusia ditulis dalam dua bagian antara tahun 1994 dan 2008 dan merupakan kombinasi dari Hukum Jerman, Hukum Perdata Roma, Hukum Umum Inggris, dan Hukum Perdagangan dan Konstitusi AS dalam upaya untuk mencapai tujuan ini. Hasilnya adalah sistem yang adil, transparan, dan melindungi investor serta deposan. Tujuan telah diambil untuk memastikan bahwa tidak ada klaim atau hak gadai pihak ketiga yang dapat ditempatkan pada komoditas yang dijanjikan untuk pembiayaan. Jika pemberi pinjaman memegang sertifikat gudang, dan dengan demikian kepemilikan, ia dapat langsung membuang komoditas jika ada default. Perubahan yang kuat ini menghasilkan sertifikat gudang Rusia yang digunakan sebagai bank.

Janji komoditas disimpan di gudang adalah salah satu skema keamanan yang diminta oleh pemberi pinjaman yang mengusulkan untuk masuk ke dalam transaksi komoditas keuangan perdagangan terstruktur. Janji semacam itu adalah perangkat keamanan yang mapan di kebanyakan yurisdiksi Eropa Barat. Rusia juga memiliki sistem yang dikembangkan.

Beberapa di antaranya telah dikutip dari karya Christophe Jacomin tentang penggunaan waran gudang Rusia dalam skema pembiayaan. Tuan Jacomin adalah mitra di perusahaan Gide Loyrette Nouel di Paris. Gide Loyrette Nouel adalah firma hukum internasional yang didirikan di Paris pada tahun 1920 dengan dua puluh empat kantor yang berlokasi di seluruh Eropa, Asia, Afrika, Timur Tengah, dan Amerika Utara. Dengan lebih dari tujuh ratus pengacara dan konsultan hukum, Gide Loyrette Nouel menawarkan beberapa spesialis yang paling dihormati dan menawarkan pendapat hukum kepada kedua pemerintah dan sektor swasta di masing-masing dari berbagai sektor hukum keuangan dan bisnis nasional dan internasional. Pembaca akan melihat bahwa instrumen sekuritas yang dikeluarkan oleh Federasi Rusia yang memiliki gudang berlisensi disebut baik sebagai Sertifikat Gudang dan Waran Gudang. Istilah ini dapat dipertukarkan dan mengacu pada dokumen yang diterbitkan gudang yang sama.

Kegiatan pergudangan di Rusia diatur oleh Bab 47 dari Kode Sipil Federasi Rusia. Berdasarkan Pasal 907 (1) dari Kode Sipil, di bawah kontrak pergudangan, gudang melakukan, untuk pengupahan, untuk menyimpan barang yang disimpan oleh pemilik barang dan mengembalikan barang-barang ini dalam kondisi asli mereka. Deposan harus menjadi pemilik barang terlepas dari dasar kepemilikan tersebut. Ini menghalangi hak gadai pihak ketiga atau klaim atas barang yang disimpan. Penyimpan dapat berupa badan hukum atau individu.

Artikel ini menyatakan gudang sebagai organisasi yang bergerak dalam penyimpanan barang dan rendering jasa pergudangan terkait sebagai kegiatan kewirausahaan. Penggunaan istilah 'organisasi' berarti bahwa gudang selalu merupakan badan hukum, bukan pengusaha perorangan. Kegiatan pergudangan di Rusia tunduk pada berbagai perizinan tergantung pada jenis barang yang disimpan di penyimpanan.

Menurut Pasal 912 (1) dokumen gudang Federasi Sipil Federasi Rusia adalah:

• resi Gudang;

• sertifikat gudang sederhana (SWC);

• sertifikat gudang ganda (DWC).

Resi Gudang: Ini menegaskan penerimaan barang untuk penyimpanan di bawah kontrak pergudangan dan menentukan kuantitasnya (jumlah unit atau potongan, atau berat dan pengukuran volume) dan kondisi eksternal. Ini dikeluarkan oleh gudang ke deposan secara pribadi. Satu-satunya judul yang disahkan oleh tanda terima adalah hak deposan yang ditunjukkan di sana untuk mengambil barang kembali dari gudang dalam kondisi asli mereka. Hak ini tidak dapat diberikan kepada orang lain baik dengan menangani resi gudang kepadanya, maupun dengan dukungan dari resi gudang, tetapi hanya sesuai dengan prosedur sebagaimana diatur oleh paragraf 2 dari Bab 24 dari Kode Sipil terkait dengan penugasan.

Sertifikat Gudang Sederhana Berdasarkan Pasal 917 KUHPerdata, SWC diterbitkan dalam bentuk pembawa dan harus menunjukkan hal-hal berikut:

• nama dan lokasi gudang yang menerima barang untuk disimpan;

• nomor seri sertifikat gudang dalam daftar gudang;

• nama dan jumlah barang yang diterima untuk penyimpanan – jumlah unit dan / atau potongan barang dan / atau ukuran (berat atau volume) barang;

• periode ketika barang-barang diterima untuk penyimpanan, jika periode tersebut ditetapkan, atau indikasi bahwa barang-barang diterima untuk penyimpanan sesuai permintaan;

• jumlah kompensasi untuk penyimpanan atau tarif berdasarkan perhitungan dan prosedur pembayaran untuk penyimpanan;

• tanggal penerbitan sertifikat gudang.

Menurut Pasal 917, SWC juga harus mengandung indikasi fakta bahwa itu dikeluarkan untuk pembawa. SWC harus memiliki tanda tangan identik dari orang yang berwenang dan meterai gudang.

Berdasarkan Pasal 146 (1) dari Kode Sipil Federasi Rusia untuk mentransfer ke hak orang lain yang disertifikasi oleh pembawa keamanan, seperti SWC, itu cukup untuk menyerahkan keamanan kepada orang tersebut.

Sertifikat Gudang Ganda DWC terdiri dari dua bagian – sertifikat gudang dan sertifikat janji (surat perintah), yang dapat dipisahkan satu sama lain.

Setiap bagian dari DWC harus sama-sama menunjukkan:

• nama dan lokasi gudang yang menerima barang untuk disimpan;

• jumlah sertifikat gudang saat ini dalam daftar gudang;

• nama badan hukum atau individu dari siapa barang diterima untuk penyimpanan dan lokasi (atau tempat tinggal) dari pemilik barang;

• nama dan jumlah barang yang diterima untuk penyimpanan – jumlah unit dan / atau potongan barang dan / atau ukuran (berat atau volume) barang;

• periode ketika barang-barang diterima untuk penyimpanan, jika periode tersebut ditetapkan, atau indikasi bahwa barang-barang diterima untuk penyimpanan sesuai permintaan;

• jumlah kompensasi untuk penyimpanan atau tarif berdasarkan perhitungan dan prosedur pembayaran untuk penyimpanan;

• tanggal penerbitan sertifikat gudang.

Kedua bagian DWC harus memiliki tanda tangan yang identik dari penandatangan yang berwenang dan meterai gudang. Setiap bagian DWC dapat ditransfer melalui pengesahan.

CATATAN: SWC dan DWC keduanya membuktikan dua jenis hak atas barang:

1. Hak untuk mengambil barang kembali dari gudang.

2. Hak untuk membuang barang yang disimpan di gudang.

Berdasarkan Pasal 914 Kode Sipil Federasi Rusia, pemegang sertifikat gudang yang terpisah dari sertifikat janji memiliki hak untuk membuang barang, tetapi tidak boleh mengambilnya dari gudang sampai ia membayar kembali kredit yang diberikan.

Janji pada barang yang disimpan Menurut Pasal 914 dari Kode Sipil "barang yang diterima untuk penyimpanan di bawah sertifikat gudang ganda atau sederhana dapat menjadi subjek janji selama penyimpanan mereka dengan cara menjamin sertifikat yang sesuai".

Janji seperti itu atas barang diatur oleh paragraf 3 dari Bab 23 KUHPerdata, khususnya oleh Pasal 357, dan oleh Hukum Federasi Rusia pada janji 29 Mei 1992.

Sesuai dengan Pasal 339 dari Kode Sipil perjanjian ikrar tentang barang yang disimpan di gudang harus secara tertulis dan harus menunjukkan objek ikrar (barang), nilainya, substansi, ruang lingkup, dan waktu pelaksanaan kewajiban utama. Perjanjian ikrar juga harus menunjukkan pihak yang akan menyimpan properti yang dijaminkan. Berdasarkan Pasal 357 KUHPerdata, di bawah perjanjian perjanjian barang, barang-barang seperti itu ditinggalkan di gudang. Sesuai dengan Pasal 47 Undang-undang tentang Ikrar, perjanjian gadai atas barang, sebagai tambahan, harus menunjukkan jenis barang yang dijaminkan, karakteristik generiknya, lokasi gudang dan jenis barang yang digunakan untuk menyimpan barang-barang tersebut dapat diganti. oleh.

Kita akan melihat hari ketika penggunaan waran gudang Federasi Rusia menjadi tidak hanya umum, tetapi mungkin menjadi metodologi yang disukai dari sekuritisasi untuk jenis transaksi keuangan terstruktur ini.